大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于商鋪房產(chǎn)證按建筑面積么的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹商鋪房產(chǎn)證按建筑面積么的解答，讓我們一起看看吧。

商鋪房產(chǎn)證上面面積怎么和合同上面不對？

房產(chǎn)證上的面積變大，還有一個(gè)可能是由于公攤面積的變大。如果購買房子的時(shí)候，并沒有準(zhǔn)確的說明具體的公攤面積，那么開發(fā)商在修房子的過程當(dāng)中，很有可能就已經(jīng)將這些地方進(jìn)行了擴(kuò)大，這就導(dǎo)致我們需要承擔(dān)的面積增加了。

商鋪建筑面積是怎樣算的？

一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。

1、關(guān)于“面積”

“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。

2、公攤面積有蠱惑

先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/p>

而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

門面房面積是如何計(jì)算的？

 門面房面積是指門面房屋內(nèi)外的垂直性建筑物的占地面積，一般將墻體面積加上頂棚的面積即可算出。一般來說，占地面積會(huì)比建筑物的計(jì)算面積大一些，因此以占地面積為準(zhǔn)，通常按使用面積的1.24倍計(jì)算。

商鋪使用面積到底怎么算？包括墻面柱體的面積嗎？

合同上寫使用面積，這說明這開發(fā)商比較業(yè)余。

首先，從不管是房產(chǎn)測繪報(bào)告，還是最終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會(huì)有“使用面積”的字樣，只會(huì)有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。

就現(xiàn)在來說，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來開始計(jì)算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會(huì)劃分到套內(nèi)面積中。

例如，如果你是1號商鋪，那么你與臨近的2號商鋪之間會(huì)有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計(jì)算套內(nèi)面積的時(shí)候，會(huì)分別劃分120mm到1、2號商鋪套內(nèi)來計(jì)算面積。

就房產(chǎn)測繪法規(guī)來說，國標(biāo)有《房產(chǎn)測量規(guī)范》，各個(gè)地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》，或多或少會(huì)因地存在差異，但就套內(nèi)面積如何計(jì)算這一點(diǎn)上，是肯定完全一致的。

到此，以上就是小編對于商鋪房產(chǎn)證按建筑面積么的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于商鋪房產(chǎn)證按建筑面積么的4點(diǎn)解答對大家有用。