大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積怎么計算成本的的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹建筑面積怎么計算成本的的解答，讓我們一起看看吧。

建筑成本和建安成本有什么不同嗎？

首先，對比住宅的建安成本，一般要對比單方成本，畢竟建安總價是與建筑面積線性相關(guān)的，不同項目沒法對比。

相對多層住宅，高層住宅（高度100m以內(nèi)的，不討論超高層，超高層項目都建得比較有個性，成本分析不具有普遍性）主要增加的成本在于：

1.因結(jié)構(gòu)體量增大必然會增加每平米鋼筋混凝土含量：一般小高層的鋼筋含量38kg/m2左右，20多層的住宅樓要42kg/m2以上。同理混凝土也會增加0.01-0.05m3每平米。結(jié)構(gòu)含量大概會造成40-60元/m2的差價；

2.因高層規(guī)劃、驗收有更加嚴格的標(biāo)準(zhǔn)，會導(dǎo)致建安成本的增加。比如高層建筑按規(guī)范每戶要配置避難間，避難間的窗要做成防火窗，防火窗要比普通鋁合金窗貴400元/m2，按100m2一戶，每戶1.2m2的防火窗，這里要增加差不多5塊錢。同樣高層會有更高規(guī)范的消防要求、防雷要求、供水供電要求等，同樣會增加單方成本。

說點偏題的：

一個項目要建高層住宅就一定會比多層住宅成本高很多嗎？不一定。其實一個項目，高點低點，建安單方差價撐死不會超過200元，但是要衡量整個項目的成本，你就要考慮到建安外的成本分攤了。

這個時候，層數(shù)高了可售面積增大，很多不跟建筑面積成正比的成本就會得到分攤。比如說一個小區(qū)要建圍墻吧，圍墻的成本是不跟建筑面積走的，100萬的圍墻總價如果攤到5層的小區(qū)假設(shè)是20元每平米，那將小區(qū)層高建到10層，那分攤成本就只有10元了……同理的還有景觀費用、售樓處成本、配套幼兒園、會所成本、按項收費的前期費用等。

那是不是樓越高、成本越低、越賺錢？也不是。首先，樓高樓低在拿地的時候政府己經(jīng)規(guī)定了容積率，也就是說一個地塊己經(jīng)被規(guī)定好了你能建的建筑面積上限，設(shè)計強排再牛逼也不能變出花來。

所以一般在做項目測算的時候，層數(shù)一般都不是成本人員的重點關(guān)注對象，3000多每平米的建造成本在哪個地方都是跑不掉的，項目定位導(dǎo)致的裝修、景觀檔次往往更讓成本人員糾結(jié)。

到此，以上就是小編對于建筑面積怎么計算成本的的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積怎么計算成本的的1點解答對大家有用。