大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于容積率建筑面積包括配套嗎的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹容積率建筑面積包括配套嗎的解答，讓我們一起看看吧。
什么是配套建筑面積？
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
開發(fā)商在進(jìn)行地塊開發(fā)時應(yīng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃（控規(guī))的規(guī)劃條件要求進(jìn)行設(shè)計開發(fā)。
控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定了地塊的容積率及配套設(shè)施的建筑面積，容積率乘以地塊面積就等于可開發(fā)建設(shè)的總建筑面積。
配套建筑面積中常見的如商業(yè)配套面積、物業(yè)用房建筑面積、社區(qū)用房建筑面積，幼兒園建筑面積、老年人日間照料中心建筑面積等等，這些配套設(shè)施占用的建筑面積即為配套的建筑面積，屬于必須建設(shè)的面積，總建筑面積去掉這些配套設(shè)施的面積才是開發(fā)商可開發(fā)銷售的面積。
不計容積率的建筑功能區(qū)面積叫什么？
一般對于配套用房如：
1、比如地下室面積，即為“不計容積率的建筑面積”。
2、地下室面積加地上建筑面積＝全部的建筑面積。
3、房管局的房產(chǎn)證備案面積是后一個面積。
3、房地產(chǎn)開發(fā)商所提到的贈送面積多指露臺等，這些地方的面積既不計入容積計算中的那個面積，也不計入總建筑面積。
教育用地容積率，包括大學(xué)，中學(xué)？
這個沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要看具體用地類型，非普通住宅容積率小于1.0。
一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。
這個沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要看具體用地類型，非普通住宅容積率小于1.0。
一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。到此，以上就是小編對于容積率建筑面積包括配套嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于容積率建筑面積包括配套嗎的3點(diǎn)解答對大家有用。