大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于樓房的建筑面積含公攤嗎的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹樓房的建筑面積含公攤嗎的解答，讓我們一起看看吧。

房子內(nèi)部墻體算不算公攤？

一、房子內(nèi)部墻體不算公攤面積的，屬于套內(nèi)面積里的一部分。二、依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。三、需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

一般來說，墻體屬于使用面積里面。

所謂套內(nèi)面積并不等同于使用面積，主要是因?yàn)樘變?nèi)面積當(dāng)中還包括了墻體的面積，這個(gè)墻體的面積既包含戶型內(nèi)的墻體，也包括了戶型外的一圈墻體。戶型外的一圈墻體也僅計(jì)算一般的面積在套內(nèi)。

由于套內(nèi)面積要包含一部分的墻體面積，所以也可也通過這個(gè)因素來控制一些房屋公攤面積的大小。

小區(qū)占地面積進(jìn)入公攤面積嗎？

建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：

第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e

第八條 公用建筑面積由以下組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，

2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

因此，1、每棟樓之間有道路和草坪,甬道,籃球場,停車位,人工湖等.屬于建筑物外部，不計(jì)入公攤。

2、物業(yè)管理規(guī)定中指出，是屬于全體業(yè)主的，但開發(fā)商在簽訂合同時(shí)，會(huì)附加條款，把這部分算入開發(fā)商名下或特有業(yè)主名下（如1樓送的花園就給了1樓業(yè)主了）

到此，以上就是小編對(duì)于樓房的建筑面積含公攤嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于樓房的建筑面積含公攤嗎的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。