大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于建筑面積高于立項(xiàng)建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積高于立項(xiàng)建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

房屋建筑實(shí)際建筑規(guī)模超立項(xiàng)批準(zhǔn)規(guī)模10%怎么處理？

對(duì)實(shí)測(cè)面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）的：

1.超出面積部分嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，要依法予以拆除；不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，并處建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款。

2.對(duì)實(shí)測(cè)建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）在合理誤差范圍內(nèi)的部分：（1）總建筑規(guī)模未超出規(guī)劃容積率要求，予以規(guī)劃認(rèn)可；（2）總建筑規(guī)模超出規(guī)劃容積率要求，按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及土地出讓金后，予以規(guī)劃認(rèn)可。

3.對(duì)實(shí)測(cè)建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）在合理誤差范圍外的部分：（1）總建筑規(guī)模未超出規(guī)劃容積率要求，應(yīng)按照《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有關(guān)條款進(jìn)行處罰后予以規(guī)劃認(rèn)可；（2）總建筑規(guī)模超出規(guī)劃容積率要求，應(yīng)按照《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，同時(shí)應(yīng)按竣工時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)加倍補(bǔ)交土地出讓金后予以規(guī)劃認(rèn)可。

三種方法，一是改變建筑設(shè)計(jì)規(guī)模，減少建筑面積，與立項(xiàng)規(guī)模一樣！

二是調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)模，增加建筑面積！（比較難，要很多部門(mén)的人員參加，如國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)、消防等部門(mén)）

三是最簡(jiǎn)單的辦法，找關(guān)系，找領(lǐng)導(dǎo)！一句話(huà)擺平！

房屋設(shè)計(jì)中總建筑面積和建筑占地面積是不是一個(gè)概念？

不是的。 總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。 對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積，可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到"占地面積"這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？

建筑面積和占地面積雖然都是衡量建筑物大小的指標(biāo)，但它們有著不同的含義和應(yīng)用。
1. 建筑面積指的是建筑物內(nèi)部所有可使用的空間的總和，包括各種房間、走廊、樓梯等。
它可以用來(lái)評(píng)估建筑物的實(shí)際使用價(jià)值和功能。
2. 占地面積則是指建筑物在地面上所占據(jù)的面積。
它通常是計(jì)算不計(jì)算建筑物的高度，只考慮建筑物底部與地面的接觸面積。
它常用于計(jì)算建筑物對(duì)土地的占用程度和土地利用率。
需要注意的是，建筑面積和占地面積并不一定相等，因?yàn)榻ㄖ锏牟季?、形狀、高度等因素?huì)影響到二者的關(guān)系。
所以在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃或評(píng)估時(shí)，兩者之間的差異需要被合理考慮。

1. 建筑面積和占地面積是兩個(gè)不同的概念。
2. 建筑面積是指建筑物內(nèi)部各個(gè)層面的總面積，包括樓板面積、墻面面積等。
它是用來(lái)衡量建筑物內(nèi)部可利用空間的大小。
3. 占地面積是指建筑物在地面上所占據(jù)的面積，包括建筑物外墻的面積以及與建筑物相關(guān)的其他設(shè)施和空間，如停車(chē)場(chǎng)、花園等。
它是用來(lái)衡量建筑物所占用的地面資源的大小。
4. 建筑面積和占地面積的區(qū)別在于，建筑面積關(guān)注的是建筑物內(nèi)部的空間利用情況，而占地面積關(guān)注的是建筑物在地面上所占用的面積。
5. 建筑面積和占地面積的比例可以反映建筑物的空間利用效率，比如建筑面積較大而占地面積較小的建筑物，說(shuō)明其空間利用效率較高。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積高于立項(xiàng)建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積高于立項(xiàng)建筑面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。