大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積可售面積的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹建筑面積可售面積的解答，讓我們一起看看吧。
可售樓面價什么意思？
可售樓面價，也就是可售樓面的地價，即單價里面的土地成本。不管土地是出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積。樓面地價的計算方法如下：總地價=單位地價*面積?？梢哉f樓面價是售價的基礎(chǔ)，因為樓面價是房屋售價中最原始的組成，樓面價主要是通過拿地價格和房屋總建筑面積計算得到的，開發(fā)商通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式拿地，而后規(guī)劃出建筑面積，這時候就可以得到樓面價。
拿下土地后對建筑進行建設，在建造過程中的一切花銷也是售價的一部分，而建好后需要出售，銷售過程中的所有花費也是售價的一部分。
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
樓面價格說開了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。
不動產(chǎn)證都顯示什么面積？
產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。按照新建筑面積計算規(guī)范，無論陽臺是否封閉，都要按一半計算建筑面積。因此，陽臺一半的也要計入套內(nèi)面積范圍。套內(nèi)面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 公攤面積（公攤建筑面積）：商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！ 〔粦謹偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室?！ ?、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?。 ?、幢外的用做公共休憩的設施或架空層?！ 」灿薪ㄖ娣e分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
到此，以上就是小編對于建筑面積可售面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積可售面積的2點解答對大家有用。