大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于按建筑面積結(jié)算建筑面積的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹按建筑面積結(jié)算建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

工程結(jié)算以建筑實際面積還是規(guī)劃面積？

工程結(jié)算是以所施工建筑的實際面積為基礎(chǔ)的計算。

通常工程結(jié)算是以工程量為基礎(chǔ)計算，工程量的計算又是以施工圖和工程量簽證等而計，施工圖的表述為實際建筑面積。而規(guī)劃面積是規(guī)劃部門審批后而給出的建筑面積，需要設(shè)計單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計成施工圖。

工程結(jié)算通常按實際建筑面積為準(zhǔn)。我國目前采用的工程結(jié)算方式主要有以下幾種：

　?。ㄒ唬┑谝环N按月結(jié)算實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算。

　?。ǘ┑诙N竣工后一次結(jié)算建設(shè)項目或單項工程的全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。

　?。ㄈ┑谌N分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。

工程結(jié)算的時候，電梯井算建筑面積嗎？

當(dāng)然要算，依據(jù)現(xiàn)行的建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB／T 50353-20053．0．15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。

專有建筑和分?jǐn)偨ㄖ娣e怎么算？

只有一個不同，算法不同。

分?jǐn)偨ㄖ娣e的計算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

擴展資料

購房者花錢購買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。實際上，根據(jù)房屋買賣合同中的面積計算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔(dān)

到此，以上就是小編對于按建筑面積結(jié)算建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于按建筑面積結(jié)算建筑面積的3點解答對大家有用。