大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于建筑面積和計容面積規(guī)則的問題，于是小編就整理了4個相關介紹建筑面積和計容面積規(guī)則的解答，讓我們一起看看吧。

什么是計容建筑面積？計算規(guī)則是什么？

計容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權地下室不計算計容面積。

計算規(guī)則：

1.計容建筑面積=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。

計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。

規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

總建筑面積=地上建筑面積（計容積率面積）+地下建筑面積（不計容積率面積）。

地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權的部份地下建筑。

面積(車庫或停車位)。

計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）。

什么是計容建筑面積？什么是計算規(guī)則？

1、計容建筑面積定義： 計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。

計容面積小于等于建筑面積。2、不計算容積率的范圍： 不計算建筑面積的也就不計算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括： 1）突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4）建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。6）單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7）建筑物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式： 所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下： 計容建筑面積=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

計容面積和建筑面積的區(qū)別誰了解？

答案是可以。首先看計容面積計算規(guī)則：計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）再看建筑面積計算規(guī)則：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。

2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算?？梢钥闯?，如果層高超高，計容面積大于建筑面積。具體計算規(guī)則在這里不說了。

建筑面積和計容面積的區(qū)別？

1、定義上的不同，計容面積是指所有需要計算容積率的建筑面積的總和，而建筑面積是包含了使用區(qū)域面積、房屋結構面積，及輔助面積。

2、范圍上的不同，計容建筑面積是指需要計算容積率的地面上的建筑面積，及地下一些可申請產(chǎn)權的建筑面積。而建筑面積是在計容面積的基礎上，還要加上不計容的建筑面積。

到此，以上就是小編對于建筑面積和計容面積規(guī)則的問題就介紹到這了，希望介紹關于建筑面積和計容面積規(guī)則的4點解答對大家有用。