大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積的基本原則是的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積的基本原則是的解答，讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證所指建筑面積是否包括外墻？

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。

1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

房產(chǎn)證上的建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分：套內(nèi)面積是整個戶型外框線所圍面積，外墻部分算到粉刷層外側(cè)，和相鄰戶型處算到墻中；公攤面積是公共交通部分（樓梯、電梯、公共走到等）面積按比例攤到每個戶型的面積。

建筑圖紙上的建筑面積是否包括地下室？

具體包含不包含地下室，需要地下室是否滿足以下計算條件：

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓面面積。面積是所占平面圖形的大小，建筑面積主要是墻體圍合的樓面面積（包括墻體的面積），因此計算建筑面積時，首先以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；

建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽臺，雨棚、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件的面積。

地下室計算面積原則：

地下室、半地下室應(yīng)按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，應(yīng)計算1/2面積。示意圖如下

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的房間1/2的為地下室；室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的房間為半地下室。地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，而不按外墻上口取定。當外墻為變截面時，按地下室、半地下室樓面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水防潮層、保護墻等。地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室、半地下室，不計算建筑面積。

小區(qū)審批需要達到多少面積？

社區(qū)用房建筑面積原則上不低于住宅總計容建筑面積的1％，且最低應(yīng)不小于600平方米，需配備水、電、衛(wèi)生、通信、消防和無障礙等基本設(shè)施，配備簡單裝修，不按此標準建設(shè)的新建小區(qū)將不予通過驗收

到此，以上就是小編對于建筑面積的基本原則是的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積的基本原則是的3點解答對大家有用。