大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于總建筑面積與容積率的問題，于是小編就整理了3個相關介紹總建筑面積與容積率的解答，讓我們一起看看吧。

占地面積和建筑面積的比例？

一塊地的地上總建筑面積與占地面積的比率叫容積率，又稱建筑面積毛密度。

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

占地面積比是指項目用地范圍內(nèi)項目總建筑面積與項目用地總面積之比。 它的計算公式并不復雜：建筑面積比率=總建筑面積÷總土地面積。 但應注意的是，當建筑物的高度超過8米時，在計算建筑面積比率時，建筑面積將增加一倍。 可以肯定地說，占地面積比越低，居民的舒適度越高，反之亦然，舒適度越低。

總建筑面積怎么算？

回答如下：總建筑面積是指建筑物所有層的建筑面積之和，包括地下室、地上層、閣樓、屋頂花園等。計算總建筑面積的方法是將每個層的建筑面積加起來，其中建筑面積的計算應按照國家標準進行。在計算總建筑面積時，應注意不包括外墻、陽臺、挑檐等室外構(gòu)筑物的面積。

一、總建筑面積怎么算

總建筑面積=用地總面積×容積率。用地面積是指地塊的面積，通常用公頃表示。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積之比。計算建筑面積時，單層建筑物不論高度如何都按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，帶有部分樓層的建筑也應按建筑面積計算。

二、建筑面積包含什么

1、建筑面積

在購買房屋時，建筑面積指的是房屋銷售面積，包含室外陽臺、檐廊、室外走廊和地下室以及室外樓梯等。因此，建筑面積直接決定了買房者所需要繳納的總房價，也影響到入住時要繳納的物業(yè)費、取暖費等。

2、套內(nèi)建筑面積

商品房室內(nèi)建筑面積指房屋內(nèi)部各部分(如室內(nèi)面積、室內(nèi)墻體面積、室內(nèi)陽臺建筑面積)建筑面積之和。是衡量所買房屋價值的一個重要指標，然而越大的室內(nèi)建筑面積也就意味著越寬敞的室內(nèi)使用面積。

一般總建筑面積的計算方法是容積率X總占地面積。其中用地面積是就是地塊的面積，一般用公頃標識，建筑占地面積是建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，建筑面積是住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和;戶型建筑面積是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。

總建筑面積和建筑總面積的區(qū)別？

“總建筑面積”和“建筑總面積”都是指建筑物的面積概念，但是兩個概念的含義是不同的。

“總建筑面積”是指建筑物所有層面的建筑面積之和，包括地下室、地上各層以及頂樓，包括室內(nèi)墻體、柱子、梁、樓梯、電梯井、管道等所有建筑構(gòu)件的面積。

總建筑面積是一個建筑物在規(guī)劃設計時確定的概念，通常是用來計算建筑物的容積率和建筑面積占地面積的比例等指標。而“建筑總面積”是指建筑物的所有建筑構(gòu)件的表面積之和，包括外墻面積、屋面面積、窗戶面積等，不包括室內(nèi)的墻體、柱子、梁、樓梯、電梯井、管道等構(gòu)件的面積。

建筑總面積是一個用于計算建筑材料、建筑工程和裝修等費用的概念，通常是用于報價、招標或者施工等工作中。因此，總建筑面積和建筑總面積是兩個不同的概念，雖然都是關于建筑物面積的概念，但是用途和含義是不同的。

        二者概念完全不同?！翱偨ㄖ娣e”就是建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積?！敖ㄖ偯娣e”是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

到此，以上就是小編對于總建筑面積與容積率的問題就介紹到這了，希望介紹關于總建筑面積與容積率的3點解答對大家有用。