大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積建筑施工面積的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積建筑施工面積的解答，讓我們一起看看吧。

何為房屋新開工面積，施工面積，竣工面積？

房屋新開工面積是指，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。

房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。是指報(bào)告期內(nèi)正在進(jìn)行施工的建設(shè)項(xiàng)目房屋建筑面積，包括本期新開工施工面積、期末施工面積和自年初累計(jì)施工面積。

一般情況下，施工面積會(huì)大于建筑面積，因?yàn)楦鶕?jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則，開敞的陽(yáng)臺(tái)只按投影面積的一半計(jì)算，層高低于2.2m的空間、飄窗的窗臺(tái)板面積等都不計(jì)算建筑面積，但是這些空間都是要計(jì)入施工面積的。

房屋竣工面積是，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

建基面積跟建筑面積的區(qū)別？

宅基地面積主要指農(nóng)村住宅占有的土地面積，而建筑面積指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積。以下是房屋施工注意事項(xiàng)：

量房：業(yè)主最好親自量房，購(gòu)置施工材料。

隱蔽工程：水電工程尤其需要注意，特別是墻內(nèi)跑線設(shè)計(jì)。

拆改：對(duì)墻體結(jié)構(gòu)不能隨意地拆除整改。

1、構(gòu)成不同

建基面積：對(duì)規(guī)則的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；對(duì)室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等的不規(guī)則形狀和造型的建筑，應(yīng)按立柱外邊線水平面積計(jì)算；

對(duì)有立柱或墻體落地的凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)的建筑，均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；

懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過(guò)道等，均不計(jì)算。

建筑面積：是住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積

2、內(nèi)容不同

建基面積：建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。一般指一個(gè)建筑物首層的外墻邊線內(nèi)的面積。

建筑面積：建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算，只要符合計(jì)算規(guī)則的每層都算。

一般在房地產(chǎn)里，用地面積、占地面積、建筑面積有什么區(qū)別？

1、用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明）

2、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說(shuō)建筑一層的面積總數(shù)（每棟樓一層面積總數(shù)）用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒(méi)關(guān)系。

3、建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:

1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積建筑施工面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積建筑施工面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。