本篇文章給大家談?wù)劷ㄖ娣e分攤規(guī)范文件下載，以及建筑面積分攤規(guī)則對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、土地面積的分攤方法在哪本規(guī)范里?
• 2、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則的相關(guān)文件
• 3、樓房公攤面積國家法律規(guī)定文件

土地面積的分攤方法在哪本規(guī)范里?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《吉林省土地登記條例》、《土地登記規(guī)則》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合各市實際，制定本辦法。

法律依據(jù)：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

法律分析：土地共有使用權(quán)分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積。

分攤建筑占地面積的公式為，分攤建筑占地面積等于權(quán)利人建筑面積乘以本幢建筑占地面積處以本幢建筑面積，分攤共用面積的公式，分攤共用面積等于權(quán)利人建筑面積乘以宗地面積減去總建筑占地面積除以總建筑面積。

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則的相關(guān)文件

商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)及應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。

公攤的部分包括大堂、門廳、樓梯間、走廊、過道、水泵房、電梯井等地方。

第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。 第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。

房改售房也會涉及到公用建筑面積分攤的計算問題，但1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》中的分攤計算規(guī)定并不適用于單位按房改政策及價格出售的公有住房。

套內(nèi)的建筑面積一般由以下三部分組成，第一就是套內(nèi)的使用面積，第二就是套內(nèi)的墻體面積，第三就是陽臺的建筑面積。

公攤面積國家標準是《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

樓房公攤面積國家法律規(guī)定文件

1、法律主觀：房屋公攤面積國家規(guī)定如下： 一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%。 18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%； 點式的樓盤公攤大多在15%到17%。

2、業(yè)內(nèi)默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。

3、房屋公攤面積國家規(guī)定如下：一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%。18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；點式的樓盤公攤大多在15%到17%。

4、關(guān)于房屋公攤面積政策的法律依據(jù)為：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

5、國家公攤面積沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。

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