大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和公攤面積系數(shù)的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和公攤面積系數(shù)的解答，讓我們一起看看吧。
知道房屋實(shí)際使用面積和公攤系數(shù)，建筑面積怎么算？
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
公攤系數(shù)和公攤率誰高？
1. ？2. 公攤系數(shù)高于公攤率。
3. 公攤系數(shù)是指某個(gè)單位或個(gè)體在共同使用的資源中所占比例，而公攤率是指某個(gè)單位或個(gè)體需要承擔(dān)的共同使用資源的費(fèi)用比例。
公攤系數(shù)高意味著該單位或個(gè)體在共同使用的資源中所占比例更大，而公攤率高意味著該單位或個(gè)體需要承擔(dān)的費(fèi)用比例更高。
因此，公攤系數(shù)高于公攤率。
延伸來說，公攤系數(shù)和公攤率都是在共同使用資源時(shí)進(jìn)行計(jì)算和分配的指標(biāo)，對于公共設(shè)施的管理和費(fèi)用分?jǐn)偩哂兄匾饬x。
公攤系數(shù)和公攤率是房地產(chǎn)行業(yè)中常用的兩個(gè)概念。公攤系數(shù)是指建筑物中公共部分的面積與私有部分面積的比值，通常以百分比表示。公攤率是指建筑物中公共部分的面積占整個(gè)建筑物總面積的比例，也以百分比表示。因此，公攤系數(shù)和公攤率都是用來衡量建筑物中公共部分的比例。
在比較大小時(shí)，公攤系數(shù)越高，表示公共部分占比越大；而公攤率越高，表示公共部分占整個(gè)建筑物的比例越大。所以，公攤系數(shù)和公攤率沒有絕對的高低之分，只是從不同的角度來衡量公共部分的比例。
專有建筑面積和分?jǐn)偯娣e的區(qū)別？
只有一個(gè)不同，算法不同。
分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e=每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)=每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積/本棟樓建筑總面積。
而本棟樓公共建筑面積=本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計(jì)算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。
建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中。
2、分?jǐn)偯娣e部分為業(yè)主專有權(quán)行使必不可少的部分，與套內(nèi)建筑面積共同記載于不動產(chǎn)登記簿內(nèi)，僅僅只是將專有部分面積僅認(rèn)定為套內(nèi)建筑面積，不符合最高人民法院上述司法解釋的規(guī)定。
公攤系數(shù)是同小區(qū)還是同單元一樣？
——解答；公攤系數(shù)是同一個(gè)單元或者是同一棟樓一樣。
公攤系數(shù)即百分比并不是同小區(qū)一樣是因?yàn)橥粋€(gè)小區(qū)內(nèi)的樓房都不是一樣，不一樣的樓房其公攤的百分比也不一樣。同一單元或者是同一棟樓的公攤百分比一樣是因?yàn)椴粯堑墓珨傁禂?shù)是按本樓的建筑面積計(jì)算。
到此，以上就是小編對于建筑面積和公攤面積系數(shù)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和公攤面積系數(shù)的4點(diǎn)解答對大家有用。