商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積,商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積一樣嗎

大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積的問題,于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積的解答,讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證上建筑面積和土地使用面積為什么會(huì)不一致?

首先,房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致,甚至有較大差距,這種情況是正常的。

商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積,商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積一樣嗎

1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積,包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積;

2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e,一般來說,樓層越高,戶數(shù)越多,土地證上的面積也就越小。

3、如果是多層甚至高層,土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積;

4、不過如果是獨(dú)棟別墅,土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。

5、對(duì)于商品房來說,土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán),并沒有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無影響,只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。

6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N,但一般采取的方式是:按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*(該部分的建筑物面積/建筑物總面積)因此,房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”,一個(gè)算“土地”,面積自然各不相同。

為什么房產(chǎn)證的面積小實(shí)際面積大?

因?yàn)閷?shí)際買房是要公攤面積的,比如你家是一套三的房屋,大概是130平方米,在房產(chǎn)上實(shí)際只有118平方米,這多出來的就是公攤面積,公攤面積一般是同層共同平攤的面積數(shù),比如電梯井,樓梯道,垃圾道,變電室,設(shè)備間,公共門廳這些都是公攤進(jìn)去的面積,直白說就是一層樓的配套措施。

房實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的面積大,有一下幾個(gè)原因:

1、房產(chǎn)證上的面積是根據(jù)國(guó)家及地方的相關(guān)測(cè)量規(guī)定來測(cè)量的,有的沒有計(jì)算面積,有的只計(jì)算了一半;而民眾一般說的面積是指房屋的平面面積。所以發(fā)生這種情況也是正常的。

2、開發(fā)商有意不計(jì)算一些地方的面積,出于各種目的開發(fā)商會(huì)進(jìn)行這樣的操作,大部分是涉及到建房指標(biāo)的問題。但最終多出的面積的費(fèi)用還是要由房主自身承擔(dān)的。這也是開發(fā)商的手段。

3、還有就是施工過程的修改,或測(cè)量的失誤的影響。如果你買房只是為了居住沒有什么大的影響的。最大的影響也就是,在今后拆遷或者國(guó)家有些什么補(bǔ)償政策時(shí)會(huì)是根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算。

到此,以上就是小編對(duì)于商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。

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