今天給各位分享住宅建筑面積實際面積差異的知識，其中也會對建筑面積和實際建筑面積進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、國家規(guī)定商品房面積差是多少
• 2、建筑面積和實用面積的區(qū)別
• 3、買房交了錢說是預測面積拿房產(chǎn)證的時候說實際面積差3平方
• 4、房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少
• 5、實際面積和建筑面積是什么?又有哪些區(qū)別
• 6、房屋面積差異法律規(guī)定

國家規(guī)定商品房面積差是多少

法律分析：一般情況下，房屋實際面積與合同面積存在誤差在3%以內(nèi)屬于正常情況。

面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

法律分析：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)是正常值。

法律分析：我國明確了房屋的實際面積和實際的面積不超出百分之三的規(guī)定，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔。

建筑面積和實用面積的區(qū)別

建筑面積要比使用面積大些，因為建筑面積不僅包括了使用面積，而且還包括了墻體占用的面積，同時建筑面積還包含了陽臺、地下室、走廊等。房地產(chǎn)開發(fā)商是直接按建筑面積來算的，不是按使用面積來算。

區(qū)別三：二者之間所包含的空間部分不同，建筑面積包括室內(nèi)墻體面積、實用面積、室外墻體面積的一半以及分隔墻的一半面積的建筑面積。

概念不一樣：建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等；使用權(quán)面積是指屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

房屋建筑面積和房屋使用面積存在以下區(qū)別：所指概念不同。

建筑面積和使用面積區(qū)別是什么概念差別：建筑面積是指建筑物外墻（柱）以上各層的外立面，并帶有頂棚，層高大于20米（20米）。使用面積是指直接用于生產(chǎn)、生活所需的建筑物各層空間的總和。

建筑面積和實用面積的區(qū)別在于概念不同、計算方式不同。

買房交了錢說是預測面積拿房產(chǎn)證的時候說實際面積差3平方

情況一：誤差≤3%2014年末，魏女士在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。魏女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。

因為誤差在3％以內(nèi)，所以由買房人補足剩余房款。也就是說，買房人需要補交的費用為：10000元/平x（91-89）平＝20000元。面積缺失＞3％買房人可選擇退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。

該情況需要補錢。在辦理房產(chǎn)證時，實際房屋面積與購房合同的預測面積存在誤差，多退少補是常見做法。實際面積大于預測面積，則需要補交平方錢，實際面積小于預測面積，則會退還差價。

不存在贈不贈送的說法，所以才會出現(xiàn)房產(chǎn)證和購房合同上的面積不一樣的情況。綜上，當購房者發(fā)現(xiàn)合同面積與房產(chǎn)證面積與實際面積之間不統(tǒng)一的情況，可以先查一下是屬于以上哪種情況再來進行處理。

房產(chǎn)證面積和實際面積不符處理如下：一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)范圍與實際不同，可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時候可以按合同價格結(jié)算。

當產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還給購房者，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給購房者。

房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少

建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右， 建筑面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

按照常規(guī)的測算，套型建筑面積與建筑面積大約相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面積約為130到135平方米的建筑面積。2 、使用面積。

一般情況下，國家對于樓房建筑面積和使用面積的比例是有一定規(guī)定的，一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。

%。如果建筑面積是100㎡，那么實用面積大約就是70㎡?；径际沁@樣計算的，包括取暖費之類的都是這樣計算。所謂的實用面積就是用建筑面積減去墻體占用的面積再減去公攤面積得出的結(jié)果。

使用面積加套內(nèi)墻體面積加公攤面積等于建筑面積，但套內(nèi)墻體面積因房型各異而各有不同，公攤面積也因每幢樓的公攤不致而無法確定，所以這個比例是不固定的。

實際面積和建筑面積是什么?又有哪些區(qū)別

1、建筑面積和實際面積的區(qū)別在于包含的內(nèi)容有所差異。實際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積。

2、建筑面積和使用面積是有區(qū)別的，建筑面積包括套內(nèi)使用面積。建筑面積是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有屋頂，結(jié)構(gòu)牢固，層高2米（含）以上的永久性建筑。

3、區(qū)別1：建筑面積大于實際面積。區(qū)別2：實際面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。

4、建筑面積和實際面積的區(qū)別在于概念不同。實際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積。

房屋面積差異法律規(guī)定

1、國家對房屋面積誤差的規(guī)定根據(jù)國家有關法律規(guī)定，出賣人交付房屋的套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致。

2、法律分析：商品房面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，按照合同的約定的價格據(jù)實結(jié)算；面積誤差絕對值超過3%，購房者可以請求解除合同。

3、面積有差異的情況下房款結(jié)算如下：面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結(jié)算；面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。

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