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本文目錄一覽：

• 1、重慶哪些地方商品房以套內(nèi)面積交易
• 2、為什么重慶購房是按套內(nèi)面積計算
• 3、...商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售備受爭議,為何要按建筑面積銷售...
• 4、賣房子按哪個面積算

重慶哪些地方商品房以套內(nèi)面積交易

重慶就出臺了新的《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，其中就明確規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預(yù)售都要以套內(nèi)建筑面積為計價依據(jù)，商品房買賣合同和房產(chǎn)證要寫明共用部位及設(shè)施，讓購房者明明白白的購房。

目前，重慶主城9區(qū)當(dāng)中新房只有巴南區(qū)是按照房屋建筑面積計算價格，其余8個大區(qū)都是按照房屋套內(nèi)面積計算。而二手房是按照建筑面積計算的。

重慶市主城區(qū)包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，即通常所稱的“主城九區(qū)”。

早在2002年的時候，重慶就頒布了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，其中明確規(guī)定了商品房的現(xiàn)售和預(yù)售都是以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)的，而且商品房買賣合同和商品房權(quán)證應(yīng)該載明共用部位和設(shè)施。

其次，重慶之所以采用套內(nèi)面積計算，與其地形和建筑結(jié)構(gòu)也有關(guān)系。由于重慶的山地地形，很多建筑都是依山而建，公攤面積和墻體面積相對較大。如果按照建筑面積計算房價，可能會讓購房者覺得不夠公平。

為什么重慶購房是按套內(nèi)面積計算

不過，問題并沒有這么簡單，所謂的按套內(nèi)面積還是建筑面積來計算房價，在現(xiàn)實(shí)中不過只是兩種價格標(biāo)示的標(biāo)準(zhǔn)差異而已。

在重慶主城區(qū)買房都是算套內(nèi)面積，在售房部公示時應(yīng)該是套內(nèi)面積和建筑面積都有，只是單價不同，總價是一樣的。一般來說套內(nèi)面積每平方價格要高于建筑面積。是因?yàn)闀压珨偯娣e的錢折算進(jìn)去的。

讓房地產(chǎn)市場變得更透明 房屋按套內(nèi)面積計算，可讓讓房地產(chǎn)市場變得更透明，原先房價中包含不透明的公攤面積，這樣只對開發(fā)商有利，購房者只能被動接受，而房屋按套內(nèi)面積計算后，可在一定程度上護(hù)購房者的利益。

讓房地產(chǎn)市場變得更透明，有利于維護(hù)購房者的權(quán)益 原先的商品房按照建筑面積計算，讓公攤面積變得不透明，通常只會對開發(fā)商有利，購房者只能被動接受。

...商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售備受爭議,為何要按建筑面積銷售...

1、因?yàn)榻陙恚唐贩款A(yù)售和以建筑面積計價銷售備受爭議?！吧唐贩款A(yù)售和以建筑面積計價銷售的制度，總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平。

2、近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售備受爭議。商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售的制度，總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平。

3、，商品房以建筑面積計價銷售確實(shí)備受關(guān)注，而對我們來說也事關(guān)廣大購房者切身利益和房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，因此很有必要對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行改革。

4、商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售的制度有其歷史背景，但不可否認(rèn)，其總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平。

5、第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

賣房子按哪個面積算

1、賣房是按建筑面積算。建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積。

2、正常情況下賣房是算建筑面積，即房產(chǎn)證上的權(quán)屬面積。建筑面積指的是外墻圍成的房間面積，包括一些公攤位置，比如說入戶門前的過道、管道井、設(shè)備間等等；而套內(nèi)面積代表我們自己能夠使用的面積，范圍比較小。

3、建筑面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》：第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

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