大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于每層樓的建筑面積都不一樣的問題，于是小編就整理了3個相關介紹每層樓的建筑面積都不一樣的解答，讓我們一起看看吧。

求高手請教!總共17層的小高層是不是每層的用戶都有公攤面積?是平均攤的嗎?還是層越高公攤面積越大？

1、每層每戶都有公攤面積的。

2、不是平均分攤，是按照各自套內(nèi)建筑面積乘以公攤面積系數(shù)測算出來的。

3、公攤面積和層高沒有關系，不像電梯使用，層高高了繳納電梯費用就高。公攤面積和自己房屋的套內(nèi)建筑面積有關，套內(nèi)建筑面積越大，公攤面積越大，反之亦反。

《房產(chǎn)測量規(guī)范》（國標）：

成套房屋的建筑面積（產(chǎn)權登記面積）由套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積組成。套內(nèi)建面面積包括套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)使用面積（凈使用面積）和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。共有分攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、套與公共建筑之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積一般的建筑面積。

具體測算方式你可以查閱《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

為什么房產(chǎn)證的面積小實際面積大？

房實際面積比房產(chǎn)證上的面積大，有一下幾個原因：

1、房產(chǎn)證上的面積是根據(jù)國家及地方的相關測量規(guī)定來測量的，有的沒有計算面積，有的只計算了一半；而民眾一般說的面積是指房屋的平面面積。所以發(fā)生這種情況也是正常的。

2、開發(fā)商有意不計算一些地方的面積，出于各種目的開發(fā)商會進行這樣的操作，大部分是涉及到建房指標的問題。但最終多出的面積的費用還是要由房主自身承擔的。這也是開發(fā)商的手段。

3、還有就是施工過程的修改，或測量的失誤的影響。如果你買房只是為了居住沒有什么大的影響的。最大的影響也就是，在今后拆遷或者國家有些什么補償政策時會是根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計算。

因為實際買房是要公攤面積的，比如你家是一套三的房屋，大概是130平方米，在房產(chǎn)上實際只有118平方米，這多出來的就是公攤面積，公攤面積一般是同層共同平攤的面積數(shù)，比如電梯井，樓梯道，垃圾道，變電室，設備間，公共門廳這些都是公攤進去的面積，直白說就是一層樓的配套措施。

樓房18層，兩梯三戶，我買12樓，119平米，公攤面積大約多少？求解，謝謝？

這樣問題很難回答。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，然后分攤到每一戶。以上面積數(shù)據(jù)都不知道的情況下，是算不出公攤面積的。建議取看看買賣合同上的記錄！

到此，以上就是小編對于每層樓的建筑面積都不一樣的問題就介紹到這了，希望介紹關于每層樓的建筑面積都不一樣的3點解答對大家有用。