大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積計算中陽臺屬性的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積計算中陽臺屬性的解答，讓我們一起看看吧。

請教大神，陽臺面積在房產(chǎn)證上是算全面積還是半面積？

如果陽臺是半封閉的，則有一半的陽臺面積計算進房屋建筑面積的，如果陽臺是全封閉的，則全部計算進建筑面積里的。如果是露臺，是不計入房屋建筑面積的。是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設(shè)計需要兼顧實用與美觀的原則。陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類。陽臺不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物，如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝?。房屋建筑?guī)范規(guī)定:在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。,露臺不計算建筑面積。

二樓陽臺算宅基地面積？

，只有二樓有突出部分，如陽臺，樓梯才以其垂直投影計算占地面積。

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條

宅基地面積計算：

(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積

我看了這個題目，資訊了一下開發(fā)商的售樓部，他的售樓人員給我簡單的解釋了一下:

二樓陽臺，在買賣房屋時，有的不算面積，有得陽臺的總面積的一半計算面積，這就看買房時和賣房的怎么協(xié)商了。不過按規(guī)定是陽臺的面積一半去計價。這個面積怎樣計算和以后的生活息息相關(guān)，例如:房管局出房本的面積。你將來交物業(yè)管理費，交取暖費，這些都是按平米計價的。

根據(jù)現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范規(guī)定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建筑面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或?qū)痈撸斏w）大于5米的陽臺，則不能計算建筑面積。另：各省、市、地的地方行業(yè)主管部門還有一些特別的規(guī)定，請到網(wǎng)上或相關(guān)部門查詢，也可找找當?shù)赜匈Y質(zhì)的房屋測繪公司咨詢。

二樓陽臺它不會算是地基面基的因為它的懸空沒有戰(zhàn)地面積，所以說不能算是有地基面基，所以大家一定不要忘記蓋房子的時候可以把陽臺建大一點，寬敞明亮舒適一些多放一點東西晾衣服還可以把洗衣機發(fā)過來，，但是一定要有水，才方便

3米多的陽臺有多少個平方？

根據(jù)建筑面積計算規(guī)則，封閉陽臺或有柱陽臺按水平投影面積計算，即陽臺的長度乘寬度，現(xiàn)舉例說明（即長3米*寬1.2米=3.6平米）

懸挑陽臺按水平投影面積的1/2計算，即陽臺的長度乘寬度乘0.5，現(xiàn)舉例說明（即長3米*寬1.2米*0.5=1.8平米）。希望能幫助到你。

90年代房產(chǎn)證上的面積包括陽臺嗎？

以前的老房子房本里都不包括陽臺面積，現(xiàn)在的新房一般都算陽臺的全部面積。

老樓房：陽臺：未封上的陽臺算一半面積 陽臺：封上的陽臺面積全算 單位的：成本價的或優(yōu)惠價的房子陽臺有的是算，有的不算具體得看房本 新房肯定都算面積

到此，以上就是小編對于建筑面積計算中陽臺屬性的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積計算中陽臺屬性的4點解答對大家有用。