大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于為什么商品房要用建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹為什么商品房要用建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

為什么要有建筑面積和使用面積？

套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

我買一套房子房產(chǎn)證是幾十平方。使用面積一百多平方有什么關(guān)系？

因?yàn)槲覀冑?gòu)買的房屋都存在一定的房屋公攤面積，商品房的銷售面積包含購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積和公攤面積，即120平是商品房的銷售面積，90多平方米是房屋的套內(nèi)建筑面積，其余為公攤面積。購(gòu)買商品房時(shí)需要了解以下關(guān)于房屋面積的規(guī)定，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

《商品房銷售管理辦法》第二十條中規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，接以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

《商品房銷售管理辦法》第二十一條規(guī)定：按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。套內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；

2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；擴(kuò)展資料套內(nèi)面積的計(jì)算原則：

1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；

2、 不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

使用面積大于建筑面積是什么情況？

使用面積不會(huì)大于建筑面積，如果排除開(kāi)發(fā)商存在建筑面積超標(biāo)這一情況外，這個(gè)是銷售手法上銷售商給購(gòu)房產(chǎn)造成的一種語(yǔ)法上的一種誤區(qū)他里面所指的“實(shí)得面積”搞不好就是一般人理解意義上的“整體建筑面積(包括公共面積)”

建筑面積是實(shí)際使用面積+墻體面積和公攤面積的，所以無(wú)論什么樣的房子理論上來(lái)說(shuō)實(shí)際面積都不會(huì)比公攤面積大。但是，請(qǐng)注意但是，有些商品房開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶特別設(shè)計(jì)了額外的飄窗（實(shí)際上影響室內(nèi)空氣流通的）露臺(tái)（這點(diǎn)還是很爽的，哈哈）甚至雙露臺(tái)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，超大院子，實(shí)用性景觀平臺(tái)，所以產(chǎn)權(quán)面積120平，實(shí)際上你能用的面積大大超出了產(chǎn)權(quán)證上的面積。

使用面積大于建筑面積一般情況下是指住宅樓頂層有閣樓，閣樓不計(jì)建筑面積，但可計(jì)使用面積。

開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目時(shí)，有坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，頂層銷售住宅時(shí)贈(zèng)送閣樓部分，且不計(jì)建筑面積，但閣樓部分可做成越層，增加了使用面積，所以說(shuō)只有頂層帶閣樓的住宅，使用面積是大于建筑面積的。

到此，以上就是小編對(duì)于為什么商品房要用建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于為什么商品房要用建筑面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。