大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于不計(jì)入建筑面積的違建部分的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹不計(jì)入建筑面積的違建部分的解答，讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證以外面積算違建嗎？

2a房產(chǎn)證以外的面積通常不適用于計(jì)算違建。一般情況下，房產(chǎn)證所列的是合法建筑物的面積，而非違建部分的面積。如果存在違建情況，通常會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定進(jìn)行計(jì)算和處理。

違建指的是在未經(jīng)審批或未符合規(guī)定條件的情況下擅自進(jìn)行的建筑活動(dòng)。當(dāng)涉及到違法建筑時(shí)，相關(guān)部門會(huì)對(duì)違建的面積進(jìn)行測(cè)量和評(píng)估，并依照法律法規(guī)進(jìn)行處理。在處理過(guò)程中，會(huì)將違建部分的面積作為重要參考依據(jù)。

具體的計(jì)算方法和處理程序可能因不同地區(qū)而有所不同。如果您碰到了類似的問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃、建設(shè)或房屋管理部門，以獲取針對(duì)您情況的具體指導(dǎo)和解決方案。

具有土地使用證但未到當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T提出申請(qǐng)的建房算違建。土地使用證只能賦予土地的使用權(quán)利，建房需要相關(guān)部門的審批。在有土地使用證的基礎(chǔ)上，修建的房屋通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟戏ǘǔ绦?，即不屬于違建。

違建面積怎么算？

城鄉(xiāng)規(guī)劃部門作出的違法建筑認(rèn)定書應(yīng)當(dāng)明確合法建筑面積與違法建筑面積的數(shù)據(jù)。這些面積數(shù)據(jù)如何得來(lái)？主要是依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門掌握的證據(jù)以及行政相對(duì)人提供的材料、陳述和申辯。在實(shí)踐中，一般是先測(cè)量涉案建筑的總面積，減去有合法依據(jù)的建筑面積，剩余即為違法建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，按以下文件來(lái)認(rèn)定合法建筑面積：

1、按房屋所有權(quán)記載的建筑面積認(rèn)定。若是已依法征為國(guó)有土地的原集體土地所建的房屋，以原所在地政府建房批復(fù)或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證載明的建筑面積認(rèn)定。如果實(shí)測(cè)面積小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的面積時(shí)，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

2、對(duì)主房有批復(fù)而附房沒有批復(fù)或房屋和土地清理表中僅明確主房未明確附房（含附房面積不足）的，一般來(lái)說(shuō)按一間主房可帶一間附房的原則認(rèn)定，附房面積每間最大不超過(guò)一定的平方米，且總附房面積最多不得超過(guò)一定的平方米。但實(shí)際房屋建筑面積不足可認(rèn)定建筑面積的，按實(shí)際房屋建筑面積補(bǔ)償。

3、以房屋所在地政府確定并出具的房屋和土地清理表認(rèn)定。土地清理表上的數(shù)據(jù)只是客觀記載當(dāng)時(shí)清理時(shí)的情況，并不具有法律效力，可以作為一個(gè)參考。

4、在無(wú)其他批準(zhǔn)手續(xù)等情況下，按房屋占地面積不得超過(guò)合法宅基地面積的百分比的一定層樓房屋計(jì)算。各省市對(duì)可以建多大面積的房屋有不同的規(guī)定。如《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的百分之七十。

5、在無(wú)其他批準(zhǔn)手續(xù)等或者批準(zhǔn)文件記載的數(shù)據(jù)不明確的情況下，有些地方可能按照房屋和土地清理表上記載的主房間數(shù)來(lái)認(rèn)定最大合法宅基地面積，進(jìn)而計(jì)算合法的建筑面積。

6、1990年前在合法用地范圍內(nèi)搭建的，且在1990年前航測(cè)圖中有標(biāo)示的房屋，可參照合法建筑予以認(rèn)定。對(duì)于1990年前航測(cè)圖未覆蓋到區(qū)域，可由所在地政府出具證明。雖然說(shuō)1990年前的房屋如果顯示在航測(cè)圖中可認(rèn)定為合法建筑，但行政相對(duì)人應(yīng)當(dāng)對(duì)合法用地進(jìn)行舉證。1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》正式施行，所有建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)取得審批，這是為什么1990年作為一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重要原因。

1990年以前建造的房屋，有些年代久遠(yuǎn)，世代居住，客觀上無(wú)法再提供建房和用地批準(zhǔn)。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)在調(diào)查的基礎(chǔ)上，尊重歷史事實(shí)，凡因政策因素和歷史原因無(wú)建房批復(fù)和用地依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)按合法建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。

到此，以上就是小編對(duì)于不計(jì)入建筑面積的違建部分的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于不計(jì)入建筑面積的違建部分的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。