大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于建筑面積和公攤區(qū)別大嗎的問題，于是小編就整理了3個相關介紹建筑面積和公攤區(qū)別大嗎的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積和專有建筑面積的區(qū)別？

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。建筑面積是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。按建筑物內(nèi)使用功能不同可以劃分為住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

專有建筑面積，就是只有購房者自己享有所有權的，由購房者自由使用、處分的面積。物權法出臺后的概念，是建筑物區(qū)分所有權，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

使用面積與建筑面積的差多少是正常？

1、一般使用面積比建筑面積小20%到25%之間，具體的情況和公攤的面積負相關。

2、一般來說多層的使用面積與建筑面積的比值要比高層的高。

3、建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80%左右，建筑面積和使用面積大概相差20%。

4、高層得房率大概在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%。因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，公攤面積更大，所以得房率比較低。

5、用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是110平米，如果是多層使用面積90平米左右，如果是高層使用面積就會變?yōu)?2平米左右

6、建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積

7、建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯

使用面積與建筑面積的差值因建筑結構、空間布局和實際使用等因素而異，在不同情況下差異也會不同。一般來講，使用面積與建筑面積的差值在5%-10%以內(nèi)屬于正常范圍。

為了判斷使用面積與建筑面積的差值是否正常，可以按照以下步驟進行：

1. 在購買或租賃房產(chǎn)時，要了解標準的建筑面積和使用面積如何計算，以便在日后核查時有依據(jù)。

2. 對比建筑圖紙或房產(chǎn)證上寫明的建筑面積和實際測量得到的使用面積，計算兩者之差。

3. 對于差值超過正常范圍的房產(chǎn)，需要進一步核實和詢問房產(chǎn)開發(fā)商或所有者，調(diào)查原因，確保不是在計算房屋面積時刻意波折和侵害消費者利益。

4. 如果差值過大、或計算方法不清，可以尋求專業(yè)的房地產(chǎn)估值或檢測服務的幫助。

總之，判斷使用面積與建筑面積的差值是否正常需要一定的專業(yè)知識和仔細的比對，以確保消費者權益不受侵害。

建筑面積、有效面積及使用面積怎樣區(qū)分？

建筑面積與使用面積是房產(chǎn)兩種截然不同的概念的，建筑面積主要是指房子所有的面積，而使用面積則是我們可以使用的房產(chǎn)面積的。

　　一、建筑面積和使用面積怎么區(qū)分;

　　建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。

　　二、建筑面積計算作用

　　1、確定建設規(guī)劃的重要指標。

　　2、確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經(jīng)濟指標。

　　3、計算有關分項工程量的依據(jù)。

　　4、選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。

　　5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

到此，以上就是小編對于建筑面積和公攤區(qū)別大嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關于建筑面積和公攤區(qū)別大嗎的3點解答對大家有用。