大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于車位建筑面積大小不一樣的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹車位建筑面積大小不一樣的解答，讓我們一起看看吧。

買的車位面積與實際面積不符怎么辦？

看到很多人說誤差超出3%怎么辦，誤差沒超怎么辦。我想說的是，這屬于典型的文不對題。誤差3%以內(nèi)多退少補(bǔ)的情況，是《商品房買賣司法解釋》的規(guī)定，針對的是商品房買賣。而車庫買賣合同雖然和商品房買賣合同相伴相隨，但二者有本質(zhì)的區(qū)別，這樣的規(guī)定對于車庫面積誤差而言只能參考不能照搬。

基于常理，面積大于約定面積的不會來說，我們就以車庫小于合同約定面積來進(jìn)行分析。

車庫必須達(dá)到行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)

車庫的作用是能夠安全地、不妨礙其他車輛的停下車輛。要達(dá)到這樣的一個要求，就需要一個標(biāo)準(zhǔn)。目前，國內(nèi)還沒有制定車庫建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)，但是有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也就是《汽車庫設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98，可以參考這個來衡量。以小區(qū)地下車庫常見的小型車為準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)中評判小型車車長為4.8米、寬1.8米，車位設(shè)計應(yīng)滿足長5.3米、寬2.4米。如果您的車位沒有達(dá)到這樣的最低標(biāo)準(zhǔn)，那沒什么好說的，直接解除合同，并按照違約要求對方承擔(dān)責(zé)任。因為這樣的車庫，您的車子根本就無法安全地停進(jìn)去，強(qiáng)行停進(jìn)去的話可能會影響到其他車輛，如果發(fā)生事故的話會比較扯皮。

達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)但未能達(dá)到合同約定

這種情況下，我們可以參照《商品房買賣司法解釋》里的方法來進(jìn)行處理。也就是說，小于3%的多退少補(bǔ)；多于3%的，3%以內(nèi)部分讓開發(fā)商按購買單價補(bǔ)償，3%以外部分請求兩倍的賠償，或者解除合同要求退還本金及利息。

按照這種方式，只是一種參考，畢竟車庫和商品房還是有本質(zhì)上的區(qū)別的。此時，我們可以看看車庫合同中有沒有定金或者違約金的約定。如果有關(guān)于定金，或者違約金的約定，那么按照約定來處理。如果沒有約定，也可以直接起訴，按照最高不超過30%的標(biāo)準(zhǔn)索要違約金。

1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款。

3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。

4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。

5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實際減少的面積退款。

6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實際減少的面積退款。

要求經(jīng)濟(jì)賠償，先協(xié)商處理。

案例:

2016年11月份，市民楊女士在其居住的小區(qū)購買一個停車位后，發(fā)現(xiàn)原本標(biāo)準(zhǔn)的小車停車位面積縮水了。楊女士與開發(fā)商金水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商無果后只好訴諸法律。

　　1月15日上午，門頭溝法院開庭審理了此案。法庭雖沒有當(dāng)庭宣判，但雙方均表示可以通過調(diào)解來解決糾紛。

　　楊女士認(rèn)為，自己購買的車位是標(biāo)準(zhǔn)車位，拿到車位后發(fā)現(xiàn)車位后部上方空間范圍內(nèi)，有建設(shè)附屬物，影響車輛停放，除去附屬物投影空間，車位的使用面積不符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

　　為此楊女士找到開發(fā)商，希望能得解決這一問題，但開發(fā)公司認(rèn)為自己沒有過錯，不該賠償。

　　雙方鬧到法庭后，法院對此進(jìn)行了審理，考慮到車位后方確有一塊建設(shè)附屬物，直接影響車輛停放的事實，法官給原、被告方做了相應(yīng)的調(diào)解工作，被告方接受了法院的調(diào)解。

　　最終雙方達(dá)成一致意見，被告公司給予原告楊女士一定數(shù)額經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，了結(jié)此案。

買來的車位面積縮水怎么辦?

到此，以上就是小編對于車位建筑面積大小不一樣的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于車位建筑面積大小不一樣的1點(diǎn)解答對大家有用。