小區(qū)內(nèi)整體建筑面積,小區(qū)內(nèi)整體建筑面積怎么算

大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于小區(qū)內(nèi)整體建筑面積的問題,于是小編就整理了2個相關(guān)介紹小區(qū)內(nèi)整體建筑面積的解答,讓我們一起看看吧。

什么是小區(qū)容量?

小區(qū)容量其實就是小區(qū)的容積率,是小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,越大越好,也就是綠化面積越小越好;而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度,當然是越小越好,也就是綠化面積越大越好。

小區(qū)內(nèi)整體建筑面積,小區(qū)內(nèi)整體建筑面積怎么算

建筑容積一般是多少?

購房者在購房時接觸到很多購房名詞,但名詞的意思可能還不清楚。比如,你知道容積率這個詞是什么意思嗎?容積率的大小所代表的意義有什么不同?購房者不僅要了解這個問題,在面對不同的項目時,還要了解不同的建筑容積率標準有什么不同。

怎么看容積率的大?。?/p>

容積率是指某小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率,計算公式為容積率=總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。很多人買房子的時候看到了這個數(shù)據(jù),但是不知道大小。簡單舉個例子:

面積100平米的地塊,每層建筑面積100平米,建2層,總建筑面積200平米,容積率2。

1.容積率高。

容積率大意味著小區(qū)內(nèi)房子多,高密度住宅可能會有居住人口密度高,綠地比例少,道路狹窄,停車場不足,樓宇電梯等設(shè)施頻繁老化的不良現(xiàn)象出現(xiàn)。正因為有這些問題,容積率高的住宅區(qū)內(nèi)的住宅價格往往很低。

2.容積率低。

容積率低,住宅區(qū)公共空間相對多,居住舒適度也高。對于開發(fā)商來說,容積率越高,可以建造的樓層和大樓越少,相對賺的錢越少。

容積率一般由政府規(guī)定。根據(jù)許多城市的規(guī)定,住宅小區(qū)容積率小于1.0的,是非正常住宅。但你知道不同類別的建筑容積率應(yīng)該在什么范圍內(nèi)嗎?全國沒有關(guān)于容積率的硬性要求,但購房者購房時,根據(jù)建筑類型判斷自己購房是否合適。

1、別墅類。

1、根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2,七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0,十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

2、一般比較高檔的獨棟別墅,容積率會低于0.3;普通的獨棟別墅,容積率在0.3—0.5之間,獨棟的別墅實際上密度有些偏高,如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話,容積率一般會在0.4—0.7之間。

3、如果是6-12層的住宅的話,容積率一般在0.8—1.2之間,能夠達到這個數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯的。

4、一般正常樓層的小區(qū),開發(fā)商會將容積率控制在1.2—1.5之間,這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話,往往容積率會在1.5—2.0之間。

5、如果是12-18層的小高樓,一般常見的容積率為1.8—2.5之間;如果小區(qū)容積率達到了2.5—3.0,那么這樣的居住環(huán)境就會比較差了。

6、一般情況下,19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間,比較常見的高層樓高100米以內(nèi),容積率大概會在3.0—4.0左右。

容積率過高對生活有什么影響?

1、人口密度大。

容積率比較高的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來,就會導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化,因此在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

到此,以上就是小編對于小區(qū)內(nèi)整體建筑面積的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于小區(qū)內(nèi)整體建筑面積的2點解答對大家有用。

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