大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積施工面積的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積施工面積的解答，讓我們一起看看吧。
何為房屋新開(kāi)工面積，施工面積，竣工面積？
房屋新開(kāi)工面積是指，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。
房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。是指報(bào)告期內(nèi)正在進(jìn)行施工的建設(shè)項(xiàng)目房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工施工面積、期末施工面積和自年初累計(jì)施工面積。
一般情況下，施工面積會(huì)大于建筑面積，因?yàn)楦鶕?jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則，開(kāi)敞的陽(yáng)臺(tái)只按投影面積的一半計(jì)算，層高低于2.2m的空間、飄窗的窗臺(tái)板面積等都不計(jì)算建筑面積，但是這些空間都是要計(jì)入施工面積的。
房屋竣工面積是，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。
建筑圖紙上的面積為什么跟實(shí)際面積不一樣？
由于施工偏差或設(shè)計(jì)變更在所難免，所以實(shí)際面積跟圖紙面積會(huì)存在微小的差異，這是正常的。
工程竣工后房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)建筑物的面積進(jìn)行一次實(shí)地測(cè)量，這個(gè)測(cè)量的結(jié)果即為建筑物的最終面積，也就是說(shuō)建筑物的最終面積不一定是規(guī)劃面積（圖紙面積），而是房產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)量后出具的面積，這個(gè)面積才是你訴訟的法律依據(jù)。
建筑面積和刷涂料面積怎樣計(jì)算？
內(nèi)墻涂刷面積的速算經(jīng)驗(yàn)公式是：
內(nèi)墻涂刷面積≈ （建筑面積x0.8-廚衛(wèi)面積）x3
已知：建筑面積100㎡，廚房和衛(wèi)生間（貼磚）面積是12㎡，房間高2.6㎡。求問(wèn)涂刷面積是多少？
答：（100X08-12）X3＝207㎡
一些顏色比較深的漆，單單涂刷2遍就不夠了，至少要涂刷3遍以上。比如大紅、大黃這兩種，可能需要涂刷4遍甚至更多。這也會(huì)對(duì)耗漆量有影響。
乳膠漆里兌適量的水，可以防止在墻面施工時(shí)留下滾刷印跡。不過(guò)這個(gè)兌水一定掌握一定的比例，水太多的話，會(huì)對(duì)涂料配方造成破壞，降低漆膜質(zhì)量，水太少影響乳膠漆的粘稠度。
另外，不同品牌的漆，計(jì)算涂刷面積的計(jì)量單位也不太一樣。比較常見(jiàn)的是用升，每升涂刷多少多少平米，但也有用公斤的，還有用加侖的等等。這個(gè)可能會(huì)在對(duì)比不同漆的涂刷面積時(shí)造成一定影響。
當(dāng)然，要精確計(jì)算涂刷面積＝（涂刷房間的周長(zhǎng)X涂刷高度）-門(mén)窗面積+門(mén)窗側(cè)面的面積。
至于涂刷涂料的人工費(fèi)，各地不一，可參見(jiàn)各地裝飾裝修行業(yè)的人工費(fèi)指導(dǎo)價(jià)。
施工用地率標(biāo)準(zhǔn)？
1、工業(yè)項(xiàng)目土地利用規(guī)劃中總建筑面積與項(xiàng)目總土地面積的比例。核算公式為：容積率=總建筑面積/總土地面積，如果建筑高度超過(guò)8米，計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積將翻倍。
2.工業(yè)用地的節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或?qū)I(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類(lèi)工業(yè)用地的容積率不得低于2.0，二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地的容積率不得低于1.2，對(duì)生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地的容積率不得低于0.8。
3.因?yàn)橛泻芏喙I(yè)項(xiàng)目由于工藝流程的限制只能是單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計(jì)算出來(lái)的容積率很低。土地機(jī)構(gòu)有投資強(qiáng)度和容積率下限，規(guī)劃時(shí)只控制容積率上限。
工業(yè)用地容積率的具體要求：
到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積施工面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積施工面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。