大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于規(guī)范上的建筑面積含公攤的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹規(guī)范上的建筑面積含公攤的解答，讓我們一起看看吧。
房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
二、套內(nèi)面積
全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；
套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
三、公攤面積
一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
二、套內(nèi)面積
全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；
套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
三、公攤面積
建筑外立面屬于公攤面積嗎？
1 外立面通常不屬于公攤面積。
2 因為公攤面積是指建筑物中供業(yè)主共同使用的部分，包括走廊、樓梯、電梯間等，而外立面不屬于業(yè)主共同使用的部分，也不對業(yè)主產(chǎn)生直接的使用價值。
3 不過，在某些特定情況下，如商業(yè)用途的建筑物，外立面可能會被計入公攤面積。
具體情況需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定來確定。
1 部分是公攤面積，部分不是公攤面積。
2 建筑外立面中的共有部分，如大堂、樓道、電梯間等，是屬于公攤面積的；而私有部分，如陽臺、露臺等，不屬于公攤面積。
3 建筑外立面公攤面積的計算方法是由國家規(guī)定的，一般是按照建筑面積的一定比例計算的。
建筑外立面通常不屬于公攤面積。公攤面積是指用于服務(wù)業(yè)主共同使用的區(qū)域，例如樓道、電梯間、公共廁所、會所、游泳池等。通常情況下，建筑外立面的維護(hù)和修繕是由物業(yè)公司或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，而不是由業(yè)主共同使用。因此，建筑外立面不應(yīng)該被計算在公攤面積中。
然而，在某些情況下，建筑外立面的部分維護(hù)費用可能會被納入公攤費用中。例如，如果建筑外立面的維修和保養(yǎng)是因為共用的原因，例如鋁合金腐蝕等無法準(zhǔn)確定義責(zé)任，則相關(guān)維修費用可能納入公攤費用中。
屬于公攤面積的。3月1日起，住建部發(fā)布的強(qiáng)制性文件《民用建筑通用規(guī)范》正式實施，其中關(guān)于外墻面層計入建筑面積的規(guī)定引起輿論熱議。新規(guī)規(guī)定“建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。
到此，以上就是小編對于規(guī)范上的建筑面積含公攤的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于規(guī)范上的建筑面積含公攤的2點解答對大家有用。