今天給各位分享單位建筑面積土地成本核算的知識，其中也會對單位建筑面積成本費(fèi)用是否包含稅金進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)成本核算分?jǐn)倳r建筑面積如何取數(shù)?
• 2、中山土地成本計算公式
• 3、樓面地價的計算公式
• 4、樓面地價的計算公式是什么
• 5、地產(chǎn)公司土地分批投入建設(shè)怎么核算成本

房地產(chǎn)成本核算分?jǐn)倳r建筑面積如何取數(shù)?

1、建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算公式為：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是指將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到的數(shù)字。公攤系數(shù)也叫公攤率。

2、最直觀的就是寫入房本中的面積就是建筑面積。電梯井，樓梯間，變電室，設(shè)備間等區(qū)域?qū)儆谛枰珨偟拿娣e。另外，套內(nèi)與外界的分割墻的一半也屬于公攤面積。

3、建筑面積計算方法是：確定計算范圍、考慮層高、計算檐廊面積、計算陽臺面積、計算室內(nèi)空間面積。確定計算范圍：明確建筑物的底層、二層、三層等各層的外圍水平面積。底層通常按照外墻勒腳以上外圍水平面積計算。

4、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

5、房子的公攤面積怎么算①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

中山土地成本計算公式

1、其中土地評估價格為4200萬元，建筑物評估價格為300萬元（舊建筑物按重置成本法評估，重置成本為500萬元，成新度為60%），評估費(fèi)10萬元由該國有企業(yè)承擔(dān)。

2、或者，在城市土地市場中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)、農(nóng)民出賣農(nóng)地，其價格隨行就市，但是，國家依法征收土地增值稅之類的稅收，使得由農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)地時而出現(xiàn)的土地增值的大部分回歸于社會，這也意味著“漲價歸公”。

3、Amax——綜合“產(chǎn)量－成本”指數(shù)指標(biāo)區(qū)最大值；Yj，max——指標(biāo)區(qū)中指定作物最高單產(chǎn)，單位：千克/公頃；Cj，max——指標(biāo)區(qū)中指定作物重慶市最小成本，單位：元/公頃。

4、人工費(fèi)是直接從事工程生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)的工人工資，大概占到總造價的30％～40％。

5、中山占地200平的應(yīng)該可以報建300平左右的房子?！叭莘e率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。

樓面地價的計算公式

樓面地價的計算公式：樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價/規(guī)劃容積率。樓面地價＝400000＊0.0015/8＝334/平方米（0.0015畝是1平方米）。

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地的地價。樓面地價，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。

樓面地價=土地總價格/建筑總面積=土地單價/容積率，一般來說用容積率計算的比較多，建面可能在土地出讓初期不是那么直觀。樓面地價簡單來說就是單位建筑面積的土地成本價，即每產(chǎn)出一個建面，開發(fā)商需要支出的土地成本。

樓面地價的計算公式是：樓面地價 = 土地總價 規(guī)劃建筑面積或者樓面地價 = 土地單價 / 規(guī)劃容積率。首先，樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。

樓面地價的計算公式是什么

計算公式：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 其中：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率，容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積 房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。

樓面地價其實(shí)就是使用土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價／規(guī)劃容積率，按照這個公式就可以計算出樓面地價。所謂的樓面地價其實(shí)就是指單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格，而樓面地價同樣也是房價的組成部分之一。

地產(chǎn)公司土地分批投入建設(shè)怎么核算成本

土地使用權(quán)投資，初始計量按投入資本按賬面價值核算。由于子公司是屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所以母公司還需要交納土地增值稅。由于是房地產(chǎn)開發(fā)，其房產(chǎn)以存貨計量。

核算成本時要求做成本預(yù)算的也按樓號分期做預(yù)算，會計做賬是一樣的，付1-9號樓的工程款列入一期，10-18號樓的工程款列入二期。

房地產(chǎn)成本的組成 土地費(fèi)用 土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。

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