大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于分?jǐn)偤蟾魈捉ㄖ娣e的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹分?jǐn)偤蟾魈捉ㄖ娣e的解答，讓我們一起看看吧。

專有建筑和分?jǐn)偨ㄖ娣e怎么算？

只有一個(gè)不同，算法不同。

分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計(jì)算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

擴(kuò)展資料

購(gòu)房者花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，也就是寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。實(shí)際上，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的面積計(jì)算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

1、房屋面積誤差小于3％時(shí)雙倍返還

對(duì)購(gòu)房者不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)房人雙倍返還購(gòu)房者。

2、房屋面積誤差大于3％時(shí)全部由賣(mài)方承擔(dān)

知道房屋實(shí)際使用面積和公攤系數(shù)，建筑面積怎么算？

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室）的建筑面積

　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共有宗地面積怎么分?jǐn)偅?/h2>

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的“分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積”計(jì)算方法：

一、：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和÷各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和－各套內(nèi)建筑面積之和）÷各戶套內(nèi)建筑面積之和

二、：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)*各套內(nèi)建筑面積

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條 規(guī)定

動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條規(guī)定按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

多層住宅的各業(yè)主對(duì)本棟樓所占有的讀題使用權(quán)屬于按份共有的用益物權(quán)，土地使用權(quán)證上的使用權(quán)面積、其中分?jǐn)偯娣e即指本土地使用權(quán)按份共有所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（依照本業(yè)主房產(chǎn)建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計(jì)算）。

如何計(jì)算房產(chǎn)多級(jí)分?jǐn)偅?/h2>

多級(jí)分?jǐn)?/p>

　　不適用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉?jí)分?jǐn)?。多?jí)分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t。

　　a)第一級(jí)分?jǐn)?。根?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。

　　功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該功能區(qū)自有建筑面積

　　第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積÷各功能區(qū)自有建筑面積之和

　　各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。

　　b)第二級(jí)分?jǐn)?。某一功能區(qū)通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗印?/p>

　　層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該層套內(nèi)建筑面積

　　第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝（第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積）÷各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。

　　c)第三級(jí)分?jǐn)?。第二?jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住?/p>

到此，以上就是小編對(duì)于分?jǐn)偤蟾魈捉ㄖ娣e的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于分?jǐn)偤蟾魈捉ㄖ娣e的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。