大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率的解答，讓我們一起看看吧。
計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則出處？
所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：
1.計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。
計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率
2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
3.地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積
一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部分地下建筑面積(車庫或停車位)
4.計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）
什么是計(jì)容建筑面積？
用建筑面積和總計(jì)容面積的區(qū)別：計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。其中，不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。建筑面積定義：與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。計(jì)容建筑面積定義：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。
計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率。容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
半計(jì)容面積是什么意思？
計(jì)容建筑面積可以理解成，它等于用規(guī)劃建筑用地的面積乘以計(jì)算容積率，還等于小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。通常情況下，計(jì)容建筑面積小于建筑面積，半地下室算一半的計(jì)容建筑面積，無產(chǎn)權(quán)的地下室不計(jì)入計(jì)容建筑面積。
所以，計(jì)容建筑面積就是計(jì)算容積率面積。計(jì)算容積率面積的公式可以寫成：計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。
但要注意的是，規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積，建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
計(jì)容總建筑面積是多少，怎么算？
計(jì)容建筑面積：計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和1. 所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3. 地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。所以你自己計(jì)算一下就行了
到此，以上就是小編對(duì)于計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。