大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于公建建筑面積是業(yè)主公攤的的問題，于是小編就整理了3個相關介紹公建建筑面積是業(yè)主公攤的的解答，讓我們一起看看吧。

建筑外墻面積算入公攤國家咋說的？

1 外墻面算公攤面積。

2 因為外墻是屬于公共部分，是所有業(yè)主共同使用和維護的，因此在計算公攤面積時需要將外墻面也納入其中。

3 在國家相關法規(guī)和標準中，對于物業(yè)、房屋等相關的計算和管理都有明確的規(guī)定，其中包括公攤面積的計算方法和標準，這些規(guī)定需要遵守和執(zhí)行。

小區(qū)里的場地一般在公攤面積里嗎？

不是。

小區(qū)公共區(qū)域不屬于公攤面積。

公攤面積一般不包括小區(qū)的公共區(qū)域,像是綠化和道路等都不算是公攤面積,公攤面積指的是本棟樓房水平投影的公共部位面積,所以一般能算是公共區(qū)域的公攤面積就只有一樓的大廳。

不在

空地不計入建筑面積，故不屬于公攤建筑面積；

但是空地在小區(qū)紅線內(nèi)，屬于小區(qū)出讓土地的一部分，為全體業(yè)主共有，當然收益應該歸業(yè)主；

開發(fā)商及規(guī)劃部門會利用空地畫出地面車位，供小區(qū)停車使用，是允許的。但是這部門收益應該在業(yè)委會的監(jiān)督下除去成本后返還給業(yè)主。

一般來講，這部分的收益很難返還，一般都留給物業(yè)公司作為公共支出。

小區(qū)內(nèi)幼兒園是否算業(yè)主公攤面積？

不算的

拓展資料

以下是不算入公攤面積的：售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房；倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房。法律依據(jù)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

小區(qū)內(nèi)的幼兒園不算業(yè)主公攤面積。

幼兒園從經(jīng)營的經(jīng)濟性質(zhì)上大體有兩種：一種是政府的教育系統(tǒng)所辦的幼兒園、特殊行業(yè)辦園、公辦高校附屬幼兒園、企事業(yè)單位辦園等多種形式的公辦園；另一種是個體經(jīng)營者辦的私立幼兒園。

不算。小區(qū)內(nèi)的幼兒園屬于配套設施，在核定小區(qū)房價時已經(jīng)納入，不計入購房面積。而公攤面積一般是指所購住宅樓的公共面積平均值，和配套設施沒有直接關系，購房時是需要附加在購房面積內(nèi)計算的。

到此，以上就是小編對于公建建筑面積是業(yè)主公攤的的問題就介紹到這了，希望介紹關于公建建筑面積是業(yè)主公攤的的3點解答對大家有用。