大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于總建筑面積歸屬的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹總建筑面積歸屬的解答，讓我們一起看看吧。

計容面積和不計容面積有什么區(qū)別？

計容面積和不計容面積有以下三方面的區(qū)別：

1、在含義上不同：不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。計容建筑面積(計容積率建筑面積)的意思就是小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。

2、在所屬范疇上不同：計容面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。

3、兩者所針對的是不同的建筑面積：計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率×規(guī)劃建筑用地面積;總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積;地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。

宗地為全體業(yè)主共同共有什么意思？

宗地為全體業(yè)主共同共有，意味著該地塊的所有權(quán)歸屬于所有業(yè)主共同所有，每個業(yè)主持有該宗地的權(quán)益，且無法單獨買賣或轉(zhuǎn)讓，只能通過業(yè)主大會的決議來進行共同管理和使用。

這種共有制度強調(diào)了業(yè)主之間的協(xié)作共贏，在保障各自權(quán)益的同時，也要求業(yè)主們共同承擔(dān)宗地的維護、管理和建設(shè)責(zé)任。

這種制度一般應(yīng)用于集體土地、公共設(shè)施等場所，有利于避免資源浪費和私人利益占用，促進社區(qū)和諧發(fā)展。

國有企業(yè)辦公用房標準？

1、省屬企業(yè)主要負責(zé)人辦公用房使用面積按照不超過60平方米控制，其他負責(zé)人及所屬重要子企業(yè)主要負責(zé)人按照不超過45平方米控制。

2、市（區(qū)）屬企業(yè)主要負責(zé)人辦公用房使用面積按照不超過45平方米控制，其他負責(zé)人按照不超過36平方米控制。

3、縣屬企業(yè)主要負責(zé)人辦公用房使用面積按照不超過36平方米控制，其他負責(zé)人按照不超過32平方米控制。

4、各企業(yè)所屬子企業(yè)負責(zé)人辦公用房使用面積標準，在不超過上一級企業(yè)副職辦公用房使用面積標準的基礎(chǔ)上，結(jié)合子企業(yè)實際制定。

國有企業(yè)辦公用房面積標準如下：

1、一級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為26～30平方米，使用面積為16～19平方米（編制定員超過400人時，應(yīng)取下限）。

2、二級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為20～24平方米，使用面積為12～15平方米（編制定員超過200人時，應(yīng)取下限）。

3、三級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為16～18平方米，使用面積為10～12平方米（編制定員超過100人時，應(yīng)取下限）。

不計容積率面積的產(chǎn)權(quán)歸屬？

不急容積率的面積分為多種情況，主要看這個是什么面積。比如小區(qū)的車位，小區(qū)的車位分為產(chǎn)權(quán)車位和人防車位，人防車位就是不計容積率面積，產(chǎn)權(quán)歸屬國家。

比如地面上的綠化面積也是不計入容積率的，那綠化面積在小區(qū)交付使用的時候是屬于全體業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

        不計容面積的是不能辦理產(chǎn)權(quán)的面積，應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有。不計容積率面積是地下的面積，一般指的是地下室。無論你是做停車場、...不計入容積率的建筑面積是有條件的，如屋頂突出部分，大于頂層面積的1/4就必須計入容積率。容積率是用地面積與可出售面積之比，可出售車庫計入容積率，不可出售車庫不計入容積率。

到此，以上就是小編對于總建筑面積歸屬的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于總建筑面積歸屬的4點解答對大家有用。