建筑面積對(duì)樓盤影響多大,建筑面積對(duì)樓盤影響多大啊

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房產(chǎn)稅,建筑面積會(huì)超過宗地面積嗎?

宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

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對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。 例:甲企業(yè)2017年1月購買一宗40萬平方米的土地使用權(quán)用于建造倉庫,支付土地價(jià)款5000萬元,新建倉庫總面積為10萬平方米,倉庫總造價(jià)為2500萬元,2017年12月完工并驗(yàn)收合格交付使用,則該倉庫的房產(chǎn)計(jì)稅原值 宗地容積率=總建筑物面積/總地面面積=10/40=0.25,容積率低于0.5 計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)2*10*(5000/40)=2500(萬元) 則該倉庫的房產(chǎn)計(jì)稅原值=2500(房價(jià))+2500(地價(jià))=5000(萬元)

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