大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積可以超立項(xiàng)批復(fù)嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑面積可以超立項(xiàng)批復(fù)嗎的解答，讓我們一起看看吧。

房屋建筑實(shí)際建筑規(guī)模超立項(xiàng)批準(zhǔn)規(guī)模10%怎么處理？

三種方法，一是改變建筑設(shè)計(jì)規(guī)模，減少建筑面積，與立項(xiàng)規(guī)模一樣！

二是調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)模，增加建筑面積！（比較難，要很多部門(mén)的人員參加，如國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)、消防等部門(mén)）

三是最簡(jiǎn)單的辦法，找關(guān)系，找領(lǐng)導(dǎo)！一句話擺平！

對(duì)實(shí)測(cè)面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）的：

1.超出面積部分嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，要依法予以拆除；不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，并處建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款。

2.對(duì)實(shí)測(cè)建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）在合理誤差范圍內(nèi)的部分：（1）總建筑規(guī)模未超出規(guī)劃容積率要求，予以規(guī)劃認(rèn)可；（2）總建筑規(guī)模超出規(guī)劃容積率要求，按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及土地出讓金后，予以規(guī)劃認(rèn)可。

3.對(duì)實(shí)測(cè)建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）在合理誤差范圍外的部分：（1）總建筑規(guī)模未超出規(guī)劃容積率要求，應(yīng)按照《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有關(guān)條款進(jìn)行處罰后予以規(guī)劃認(rèn)可；（2）總建筑規(guī)模超出規(guī)劃容積率要求，應(yīng)按照《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，同時(shí)應(yīng)按竣工時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)加倍補(bǔ)交土地出讓金后予以規(guī)劃認(rèn)可。

規(guī)劃面積占地面積建筑面積的區(qū)別？

答；區(qū)別就是，一，三者含義不同，規(guī)劃面積是項(xiàng)目立項(xiàng)審批的面積。占地面積是建筑物占地面積。建筑面積是建筑物實(shí)際建筑面積。

二，三者形成的時(shí)間不同。規(guī)劃面積最早，占地面積其次，建筑面積最后完工核實(shí)的面積。

規(guī)劃面積、占地面積和建筑面積是房地產(chǎn)中常用的三個(gè)面積概念。它們的區(qū)別如下：

規(guī)劃面積（Planning Area）：是指一個(gè)地段在規(guī)劃上劃分的面積，通常是指該地段所在的城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的總面積，包括所有用途和功能分區(qū)所占的總面積。

占地面積（Floor Area）：是指該建筑物在水平方向所占據(jù)的地面面積，常常用于計(jì)算該建筑物與用地的使用效率。通常，占地面積包括建筑物外立面到地面之間的所有面積，包括樓梯、道路、綠化等占地面積。

建筑面積（Construction Area）：是指建筑物內(nèi)的總建筑面積，包括所有建筑層數(shù)，計(jì)算時(shí)應(yīng)該包括建筑物內(nèi)所有的墻、地板、天花板、樓梯、走廊、設(shè)備等部分。

研究地段或房地產(chǎn)時(shí)，這些面積指標(biāo)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)過(guò)程中都有重要的參考意義。規(guī)劃面積通常是指開(kāi)發(fā)商在批準(zhǔn)該地段前提出的建設(shè)用地規(guī)劃面積，占地面積用于計(jì)算建筑物與用地的使用效率，建筑面積則是指建筑師在設(shè)計(jì)過(guò)程中考慮的內(nèi)部空間和用途。

審題：通過(guò)占地面積、容積率、建筑密度、綠化率

如何推算計(jì)容建筑面積

答：計(jì)容面積=規(guī)劃建筑面積*容積率；通常規(guī)劃建筑面積就是占地面積，容積率中≤取最大值。

再看內(nèi)文：

已知土地占地面積29108㎡（三個(gè)地塊合計(jì)），容積率≤3.0,建筑密度≤40%，綠化率≥30%，求計(jì)容建筑面積（

其中住宅建筑面積、商業(yè)建筑面積、公建配套各多少

建筑高度

各多少看規(guī)劃土地證要求，沒(méi)要求就盡可能全做住宅。

建筑高度看限高。

最后，演算？演算什么？

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積可以超立項(xiàng)批復(fù)嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積可以超立項(xiàng)批復(fù)嗎的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。