大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積與建筑總面積的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積與建筑總面積的解答，讓我們一起看看吧。

一般在房地產(chǎn)里，用地面積、占地面積、建筑面積有什么區(qū)別？

1、用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明）

2、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)（每棟樓一層面積總數(shù)）用地面積就是這個項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。

3、建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:

1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

建筑計(jì)容面積，占地面積，規(guī)劃用地面積等怎么區(qū)別？

用建筑面積和總計(jì)容面積的區(qū)別： 計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。 建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。 其中，不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。 建筑面積定義： 與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。 計(jì)容建筑面積定義： 即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

買房簽合同一般是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算？

一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價方式有如下四種：

1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：

即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；

2、按套（單元）計(jì)算：

即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；

3、按建筑面積計(jì)算：

即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。

4、其它：

除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

二、幾種計(jì)價（量）方式的區(qū)別及特點(diǎn)：

　　按描述情況需要補(bǔ)差價　　根據(jù)部頒《商品房銷售管理辦》相關(guān)規(guī)定于按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價式購房合同般都要求約定于現(xiàn)面積誤差比處理式說合同已寫明0.6%~3%按單價退少補(bǔ)0.86%約定誤差比范圍所需要向發(fā)商補(bǔ)差價面積誤差比絕值于3%才其處置式比超3%部房價款由發(fā)商承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)歸買

到此，以上就是小編對于建筑面積與建筑總面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積與建筑總面積的3點(diǎn)解答對大家有用。