大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商建筑面積超過(guò)容積率的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹開(kāi)發(fā)商建筑面積超過(guò)容積率的解答，讓我們一起看看吧。

開(kāi)發(fā)商違規(guī)超容積率如何處罰？

以書(shū)面形式責(zé)令限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款。 超容積率的處罰條例 (一)尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形。以書(shū)面形式責(zé)令限期改正, 處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下。

房屋建筑實(shí)際建筑規(guī)模超立項(xiàng)批準(zhǔn)規(guī)模10%怎么處理？

三種方法，一是改變建筑設(shè)計(jì)規(guī)模，減少建筑面積，與立項(xiàng)規(guī)模一樣！

二是調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)模，增加建筑面積?。ū容^難，要很多部門(mén)的人員參加，如國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)、消防等部門(mén)）

三是最簡(jiǎn)單的辦法，找關(guān)系，找領(lǐng)導(dǎo)！一句話擺平！

對(duì)實(shí)測(cè)面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）的：

1.超出面積部分嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，要依法予以拆除；不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，并處建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款。

2.對(duì)實(shí)測(cè)建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）在合理誤差范圍內(nèi)的部分：（1）總建筑規(guī)模未超出規(guī)劃容積率要求，予以規(guī)劃認(rèn)可；（2）總建筑規(guī)模超出規(guī)劃容積率要求，按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及土地出讓金后，予以規(guī)劃認(rèn)可。

3.對(duì)實(shí)測(cè)建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）在合理誤差范圍外的部分：（1）總建筑規(guī)模未超出規(guī)劃容積率要求，應(yīng)按照《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有關(guān)條款進(jìn)行處罰后予以規(guī)劃認(rèn)可；（2）總建筑規(guī)模超出規(guī)劃容積率要求，應(yīng)按照《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，同時(shí)應(yīng)按竣工時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)加倍補(bǔ)交土地出讓金后予以規(guī)劃認(rèn)可。

項(xiàng)目的地塊的計(jì)容面積大于項(xiàng)目的總建筑面積合理么？

和里的啊，打個(gè)比方，建筑層高的超過(guò)一定的高度實(shí)施容積率可以按照兩層面積計(jì)入，例如：工業(yè)建筑的建筑高度超過(guò)8米，建筑面積按照一層計(jì)算，但是計(jì)容面積可以按照兩層的面積計(jì)算。

到此，以上就是小編對(duì)于開(kāi)發(fā)商建筑面積超過(guò)容積率的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于開(kāi)發(fā)商建筑面積超過(guò)容積率的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。