大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積對應(yīng)土地證面積的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積對應(yīng)土地證面積的解答，讓我們一起看看吧。

農(nóng)村房不動產(chǎn)登記建筑占地面積大于建筑面積是怎么回事？

有以下兩種情況：

1. 房屋建設(shè)年限較久：在農(nóng)村，一些老舊的房屋由于歷經(jīng)風(fēng)吹雨打和多年風(fēng)蝕，建筑外墻會出現(xiàn)明顯的變形和沉降現(xiàn)象，建筑實際占地面積會比設(shè)計時大得多，導(dǎo)致建筑占地面積大于建筑面積。

2. 非正規(guī)房屋建設(shè)：由于一些房屋建設(shè)是根據(jù)村莊土地利用規(guī)劃和不嚴(yán)格的建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，導(dǎo)致了建筑面積不夠規(guī)范，建筑結(jié)構(gòu)和材質(zhì)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因此在登記房屋時建筑占地面積大于建筑面積。

    在農(nóng)村，實際房屋面積大于產(chǎn)權(quán)證面積的情況是很常見的，拆遷方需要想到的是超過的面積形成的歷史原因，面臨這種情形，理當(dāng)重新測繪登記超過面積，如果不合法違建的，可以補(bǔ)辦手續(xù)的補(bǔ)辦手續(xù)。

房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致,甚至有較大差距,這種情況是正常的。

1.

房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積,包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實用面積;

2.

土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e,一般來說,樓層越高,戶數(shù)越多,土地證上的面積也就越小。

產(chǎn)權(quán)面積與土地的區(qū)別？

房屋產(chǎn)權(quán)證的面積與土地證的面積不一樣：

房屋產(chǎn)權(quán)證：

房產(chǎn)證上登記的是房屋的建筑面積

土地證：

土地證上登記的是土地使用面積,是房屋所占用的土地使用權(quán)面積。

補(bǔ)充：什么是房屋產(chǎn)權(quán)證

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

平房房產(chǎn)證面積小于土地證面積？

平房的房產(chǎn)證面積小于土地證面積，這是完全正常的。因為房子是平房，設(shè)計建筑時必須留夠墻體外沿（即通常所說的屋檐滴水部分）和進(jìn)出道路，所以其房屋面積肯定小于土地使用權(quán)證，否則便是非法占用了土地建筑了房屋，有關(guān)部門會按違法建筑進(jìn)行處理。

到此，以上就是小編對于建筑面積對應(yīng)土地證面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積對應(yīng)土地證面積的3點解答對大家有用。