大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于交房時(shí)建筑面積變化的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹交房時(shí)建筑面積變化的解答，讓我們一起看看吧。

交房后公攤面積變大合理嗎？

交房后公攤面積變大可能是由于建筑設(shè)計(jì)或者測(cè)量誤差，也可能是因?yàn)樵疚从?jì)算在內(nèi)的空間被重新計(jì)入公攤面積。

這種情況并不合理，因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)按照公攤面積進(jìn)行了價(jià)格支付，如果公攤面積變大，相當(dāng)于購(gòu)房者在沒(méi)有得到通知的情況下被額外收取了費(fèi)用。因此，交房后公攤面積變大是不合理的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在交房前就確定好公攤面積，避免后續(xù)出現(xiàn)爭(zhēng)議。

交房后多出的平方錢怎么算？

可以多退少補(bǔ)，比如買房的時(shí)候售樓處給的平面圖是100平，但實(shí)際交房時(shí)建筑面積是105平，那就要在交5平米的錢，如果交房時(shí)建筑面積是98平，就要退2平的錢，按當(dāng)時(shí)買房的價(jià)格多退少補(bǔ)，這種情況經(jīng)常發(fā)生。沒(méi)有特別精準(zhǔn)的平米數(shù)，售樓處給的數(shù)據(jù)只是指導(dǎo)數(shù)據(jù)，不過(guò)實(shí)際數(shù)據(jù)不會(huì)比指導(dǎo)數(shù)據(jù)差太多，

收房時(shí)，房子面積縮小了，怎么辦？

可根據(jù)情況據(jù)實(shí)結(jié)算、解除合同等。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，收房時(shí)，房子面積縮小了的處理辦法。

1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

2、合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

（3）買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

（4）房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

收房后發(fā)現(xiàn)面積少了怎么辦？

當(dāng)面積誤差超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。購(gòu)房者要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以不用退房，只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。

這個(gè)不用擔(dān)心，如果發(fā)現(xiàn)面積少了，馬上查詢自己合同，因?yàn)橘I賣合同有約定，看具體差了多少，因?yàn)槎嗌倜娣e可以互相補(bǔ)差，如果 超出一定面積，客戶可以選擇退房，一切按照買賣合同辦理。

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積不夠是很常見(jiàn)的，面積有誤差一般在測(cè)繪的時(shí)候就能夠體現(xiàn)出來(lái)，如果面積有誤差的話和開(kāi)發(fā)商交涉就行了，一般原則上面積誤差在3%以內(nèi)的采用多退少補(bǔ)的方法解決，也就是面積大了業(yè)主補(bǔ)錢，面積小了開(kāi)發(fā)商退錢，如果面積誤差超過(guò)了3%，業(yè)主可以要求退房。

收房的時(shí)候要檢查哪些內(nèi)容

1、核對(duì)戶型和面積

很多人在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都只關(guān)注房子內(nèi)部的裝修或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題，卻忽視了戶型和面積的問(wèn)題，購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。房屋的面積有很多種不同的說(shuō)法，主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，這些購(gòu)房者都要仔細(xì)的確認(rèn)，實(shí)地測(cè)量對(duì)比購(gòu)房面積，同時(shí)弄清戶型是否合理，驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對(duì)房屋的面積、格局等情況。

2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問(wèn)題

墻面的質(zhì)量問(wèn)題如果比較嚴(yán)重的話，這樣的房子一定不能購(gòu)買，要知道墻面主要是稱重的部分，如果質(zhì)量上有問(wèn)題，整棟樓都有可能有問(wèn)題。購(gòu)房者在收房時(shí)要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈，墻面還會(huì)有涂料，購(gòu)房者要注意有沒(méi)有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說(shuō)明墻面涂料使用不夠環(huán)保。購(gòu)房者還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

到此，以上就是小編對(duì)于交房時(shí)建筑面積變化的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于交房時(shí)建筑面積變化的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。