大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和全贈送面積的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積和全贈送面積的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積包括贈送面積嗎？

不在

贈送面積不在建筑面積里，也不會在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，且贈送面積也有分類，分為全送與半送，全送就是買房人不用付錢，也不會算在建筑面積內(nèi);半送就是買房人要花一部分的錢，花錢的部分會算在建筑面積內(nèi)。

半贈送面積與全贈送面積是什么？

半贈送面積是指地主只贈送土地的一半給承包人，但仍然保留土地的所有權(quán)，并收取租金。

全贈送面積則是指地主把全部土地完全贈送給承包人，但仍然保留費用權(quán)益。

這意味著地主不再收取土地租金，而承包人有義務(wù)支付一定的費用，如建設(shè)核算、耕地使用費等，以貫徹國家對土地利用和開發(fā)的規(guī)定。

公寓為什么贈送100%的建面？

公寓層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，名曰“買一層贈一層”，相當(dāng)于贈送100%的建筑面積。面積是60平方米，實際居住面積可能達(dá)到100平方米，總有種自己住的特別大的錯覺。

最主要的是，這種公寓可塑性強(qiáng)，能產(chǎn)生讓你意想不到的創(chuàng)意設(shè)計和改造?？梢愿鶕?jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間，充分滿足人的文藝幻想。

贈送面積是真送面積嗎？

房屋的產(chǎn)權(quán)面積，是指建筑面積，是由房管局認(rèn)可的面積，也是由規(guī)劃局、建委等等相關(guān)單位認(rèn)可的面積。一句話：是由政府認(rèn)可的面積。

而現(xiàn)在很多開發(fā)商在售房時贈送屋頂、贈送陽臺、贈送室內(nèi)的房間、贈送室外的花園，用這些贈送的東西達(dá)到他們的兩個目的“吸引購買”、“提高房價”。

而上面這些所謂的贈送，都沒有經(jīng)過政府允許，也不可能經(jīng)過政府的允許。都是上不了臺面的。

如果想要把贈送的面積包含進(jìn)產(chǎn)權(quán)面積里，那么，會直接影響到整個小區(qū)的總體建筑面積，進(jìn)而影響到容積率等等。而每個樓盤不是想修多大就多大，想修多高就多高。國家對每個樓盤都是有建筑要求的。如果把贈送的面積包含進(jìn)產(chǎn)權(quán)面積里，會馬上超標(biāo)。

另外，建筑面積增加了，同樣開發(fā)商在開發(fā)時，給的錢、交的費會更多。

所以現(xiàn)在這么多開發(fā)商都會推出什么建筑面積是多少，而“實得面積”又是多少。這是在打擦邊球。而政府也睜一只眼、閉一只眼，只要不過分，就由得它。

而從理論上講，這些所謂贈送的面積，在法律法規(guī)上講，都是屬于公用部分，也即是屬于全體業(yè)主的。

到此，以上就是小編對于建筑面積和全贈送面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和全贈送面積的4點解答對大家有用。