大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于土地證附記自建筑面積的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹土地證附記自建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

土地證上的使用權(quán)面積是填出讓面積還是建筑面積？

土地使用權(quán)面積不等于房產(chǎn)證上的建筑面積。 土地使用權(quán)面積是指房屋所分攤的所在土地使用權(quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。 而建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。 輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。 拓展資料： 國有土地使用權(quán)證在房產(chǎn)交易時存在的作用：

1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

2、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。消費者在購買房地產(chǎn)時，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。因為沒有土地使用權(quán)證，動遷單位就無法確認業(yè)主對土地的合法使用權(quán)利。

土地證和房產(chǎn)證上的使用面積不一樣怎么辦？

土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積，通?？梢愿鶕?jù)容積率來分攤土地，即你所在的這棟房屋占地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米，容積率高于1的房產(chǎn)土地面積肯定小于房產(chǎn)面積。

房本上的面積是該套房屋的建筑面積，所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理，應(yīng)該以房產(chǎn)證上的建筑面積為準，房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去，土地證過戶去土管局。

房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積如何計算

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。

2、面積誤差計算：面積誤差比＝（實際計價面積－合同約定面積）／合同約定計價面積×100％。如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3％。如果超3％的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分攤面積。

4、土地證土地使用面積是所購買房屋的占地面積，比如說，一塊一百平米的土地兩家使用，那么屬于每家的土地證使用面積就是50平米。

5、土地證上的土地使用面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，層高越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產(chǎn)證上的使用面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

到此，以上就是小編對于土地證附記自建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于土地證附記自建筑面積的2點解答對大家有用。