大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于物業(yè)用房建筑面積包括分攤的問題，于是小編就整理了3個相關介紹物業(yè)用房建筑面積包括分攤的解答，讓我們一起看看吧。
物業(yè)用房是否算公攤？
算
物業(yè)用房一般算公攤。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。
各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。
物業(yè)用房一般不算入公攤面積。
在物業(yè)設計時，通常會將部分房屋作為物業(yè)辦公室或者其他公共場所使用，這些用房不會計算在業(yè)主房屋私有面積范疇內(nèi)，因此也不會計算入公攤面積。公攤面積一般是指建筑內(nèi)各個業(yè)主共同使用的區(qū)域面積，例如電梯間、走廊等部分。
需要注意的是，不同樓盤的公攤面積計算標準可能會有所不同，但是算法都應該嚴格按照國家規(guī)定的相關標準進行計算。如果您對自己目前購買的房屋的公攤面積有疑問，可以查看相關房屋產(chǎn)權證明或者咨詢開發(fā)商或物業(yè)管理公司。
碧桂園140平實際面積多少？
實際面積為120平方米。碧桂園住宅公共配套設施面積較大，分配到住戶的公攤面積約15%，實際室內(nèi)使用面積只有85%，由于碧桂園屬于高檔小區(qū)，電梯間、樓梯間、物業(yè)用房等占用面積比普通小區(qū)大很多，這些都需要業(yè)主承擔。
118平米。
140平米的房子的實際使用面積一般是15％-40％， 房屋實際使用面積的計算方式是公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)面積。比如140平米的房子在多層當中的公攤系數(shù)大約為18%，按照18%計算的話140平米的房子套內(nèi)面積大約為118平米。
住宅物業(yè)費按產(chǎn)權證面積收是哪個法規(guī)？
物業(yè)管理費的收費標準，是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權面積來進行收費，也就是包含了實際的居住使用面積公攤面積來進行計算的，不是根據(jù)實際的使用面積來收費的。產(chǎn)權證書上面的面積是多少，就根據(jù)數(shù)據(jù)乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，就是一年的物業(yè)管理費?！段飿I(yè)管理條例》第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
物業(yè)費應該按照建筑面積收。
物業(yè)費按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理條例有關規(guī)定，具體如下：物業(yè)費按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。
故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。
由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔的管理份額存在著差異。
故物業(yè)費按建筑面積計收是有其相對的合理性。
收取物業(yè)管理費注意事項
1、 裝修前先辦許可證
首先是業(yè)主在裝修之前，必須前往物業(yè)管理處辦理裝修許可證，還要給施工人員辦理出入證，并且還要讓物業(yè)對你的裝修時間以及裝修施工人員要有一定了解。而對于物業(yè)管理相關部門還會給業(yè)主提供一些裝修主要事項與入住須知等，而這個不可以另行收取費用的，它是對于施工人員所發(fā)的出入證件等，收取的費用大概是在十元左右，每個地方費用不同，以當?shù)亟o到的為準。
2、垃圾清運費
在裝修時，都會有一定的建筑垃圾，業(yè)主必須要清楚垃圾清運費它包含哪些內(nèi)容，物業(yè)管理公司必須要對該小區(qū)正在裝修住宅進行安全指導和監(jiān)督，但是不可以收取裝修管理費和服務費，而且還不能收取裝修保證金。但是物業(yè)管理公司一般都會向裝修業(yè)主收取一些垃圾清運費，而這個物業(yè)費用大多數(shù)都是從電梯門口開始算起，因此在裝修房屋之前必須要對這些了解清楚，日后避免在費用上起到爭執(zhí)問題
到此，以上就是小編對于物業(yè)用房建筑面積包括分攤的問題就介紹到這了，希望介紹關于物業(yè)用房建筑面積包括分攤的3點解答對大家有用。