大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于出讓金按建筑面積還是土地的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹出讓金按建筑面積還是土地的解答，讓我們一起看看吧。

地下車位土地出讓金法律依據(jù)？

你好，地下車位土地出讓金的法律依據(jù)主要包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

其中，土地出讓金是指土地使用權(quán)出讓者向土地使用權(quán)取得者收取的一定比例的土地價(jià)格，包括出讓金和配套設(shè)施費(fèi)用等。

地下車位作為房地產(chǎn)項(xiàng)目中的附屬設(shè)施，其使用權(quán)也需要經(jīng)過土地出讓程序，并繳納相應(yīng)的土地出讓金。

1 地下車位土地出讓金的法律依據(jù)是存在的。
2 地下車位作為產(chǎn)權(quán)并不一定與相應(yīng)的房產(chǎn)綁定，其土地出讓金的收取與出讓房屋的土地出讓金是有所不同的。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》，地下車位屬于房地產(chǎn)，其土地出讓金應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定進(jìn)行收取。
3 除了以上法律依據(jù)外，不同地區(qū)有可能有不同的法律法規(guī)來規(guī)定地下車位的土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)，因此具體還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定進(jìn)行查詢和理解。

地下車位土地出讓金的法律依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：該法規(guī)定了土地出讓的相關(guān)規(guī)定，包括土地出讓金的計(jì)算、支付方式等。

2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的通知》：該通知明確規(guī)定，地下車位屬于建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)納入建筑物的總建筑面積計(jì)算范圍，計(jì)算出的建筑面積應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地出讓金。

3.《國(guó)家土地管理法》：該法規(guī)定了土地出讓金的相關(guān)規(guī)定，包括土地出讓金的計(jì)算、支付方式等。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理暫行條例》：該條例規(guī)定了土地出讓金的計(jì)算方法和支付方式，包括地上建筑面積和地下建筑面積的計(jì)算方法，以及土地出讓金的繳納方式和期限等。

需要注意的是，不同地區(qū)和不同項(xiàng)目的土地出讓金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定進(jìn)行計(jì)算和繳納。同時(shí)，在購(gòu)買地下車位時(shí)，也需要仔細(xì)閱讀相關(guān)的合同和協(xié)議，了解土地出讓金的具體計(jì)算方式和支付方式等細(xì)節(jié)問題。

土地出讓金應(yīng)包括在房?jī)r(jià)里嗎？

二手房交易中劃撥地的土地出讓金由賣方繳納。二手房交易中的稅費(fèi)有：

（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

到此，以上就是小編對(duì)于出讓金按建筑面積還是土地的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于出讓金按建筑面積還是土地的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。