大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積以可研批復(fù)為準(zhǔn)嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積以可研批復(fù)為準(zhǔn)嗎的解答，讓我們一起看看吧。
規(guī)劃許可中對(duì)立項(xiàng)批文中用地面積要較真么？
建筑面積不一定，立項(xiàng)主要是項(xiàng)目策劃階段對(duì)項(xiàng)目符合不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行把關(guān)，目的是解決項(xiàng)目能不能干的問(wèn)題，其中很多數(shù)字并不一定來(lái)自嚴(yán)格的計(jì)算，可能只是事前估算或簡(jiǎn)單測(cè)算，精確度并不是很高。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證上的建設(shè)規(guī)模不一樣，以那個(gè)為準(zhǔn)呢？
恩，這個(gè)可能有很多原因，發(fā)改委的批文是立項(xiàng)許可，由于各個(gè)城市的程序不同，所以可能出現(xiàn)不同的問(wèn)題（比如北京市剛剛施行的新政策是立項(xiàng)同步辦理規(guī)劃意見(jiàn)，所以立項(xiàng)的批文如果取得不了規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)就費(fèi)了），你要看清楚規(guī)劃部門給你的建設(shè)面積和市政代征面積是否有（具體以釘樁為準(zhǔn)的字樣）。
發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)是要按照規(guī)劃部門的意見(jiàn)出具項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)的，所以你還應(yīng)該和規(guī)劃部門進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后，找發(fā)改委立項(xiàng)部門進(jìn)行修改。初步設(shè)計(jì)能否超過(guò)可研批復(fù)規(guī)模？
不能，
初步設(shè)計(jì)的依據(jù)是可研，設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的是可研中提供的基礎(chǔ)資料，包括地質(zhì)勘察報(bào)告，所以是不可能超越可研范圍的，
設(shè)計(jì)工作也是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模枰芏嗟馁Y料和設(shè)計(jì)條件，沒(méi)有這些基礎(chǔ)條件，是無(wú)法完成設(shè)計(jì)工作的，畢竟不能憑空想象，再說(shuō)還有初步設(shè)計(jì)外部審查呢，超過(guò)可研也通不過(guò)。
規(guī)劃面積占地面積建筑面積的區(qū)別？
規(guī)劃面積、占地面積和建筑面積是房地產(chǎn)中常用的三個(gè)面積概念。它們的區(qū)別如下：
規(guī)劃面積（Planning Area）：是指一個(gè)地段在規(guī)劃上劃分的面積，通常是指該地段所在的城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的總面積，包括所有用途和功能分區(qū)所占的總面積。
占地面積（Floor Area）：是指該建筑物在水平方向所占據(jù)的地面面積，常常用于計(jì)算該建筑物與用地的使用效率。通常，占地面積包括建筑物外立面到地面之間的所有面積，包括樓梯、道路、綠化等占地面積。
建筑面積（Construction Area）：是指建筑物內(nèi)的總建筑面積，包括所有建筑層數(shù)，計(jì)算時(shí)應(yīng)該包括建筑物內(nèi)所有的墻、地板、天花板、樓梯、走廊、設(shè)備等部分。
研究地段或房地產(chǎn)時(shí)，這些面積指標(biāo)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)過(guò)程中都有重要的參考意義。規(guī)劃面積通常是指開(kāi)發(fā)商在批準(zhǔn)該地段前提出的建設(shè)用地規(guī)劃面積，占地面積用于計(jì)算建筑物與用地的使用效率，建筑面積則是指建筑師在設(shè)計(jì)過(guò)程中考慮的內(nèi)部空間和用途。
審題：通過(guò)占地面積、容積率、建筑密度、綠化率
如何推算計(jì)容建筑面積
？答：計(jì)容面積=規(guī)劃建筑面積*容積率；通常規(guī)劃建筑面積就是占地面積，容積率中≤取最大值。
再看內(nèi)文：
已知土地占地面積29108㎡（三個(gè)地塊合計(jì)），容積率≤3.0,建筑密度≤40%，綠化率≥30%，求計(jì)容建筑面積（
其中住宅建筑面積、商業(yè)建筑面積、公建配套各多少
），建筑高度
？各多少看規(guī)劃土地證要求，沒(méi)要求就盡可能全做住宅。
建筑高度看限高。
最后，演算？演算什么？
答；區(qū)別就是，一，三者含義不同，規(guī)劃面積是項(xiàng)目立項(xiàng)審批的面積。占地面積是建筑物占地面積。建筑面積是建筑物實(shí)際建筑面積。
二，三者形成的時(shí)間不同。規(guī)劃面積最早，占地面積其次，建筑面積最后完工核實(shí)的面積。
到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積以可研批復(fù)為準(zhǔn)嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積以可研批復(fù)為準(zhǔn)嗎的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。