大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于國(guó)有建筑面積使用權(quán)的意思的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹國(guó)有建筑面積使用權(quán)的意思的解答，讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證上的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)？

房產(chǎn)證上寫(xiě)權(quán)屬性質(zhì)，國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)使用權(quán)。憑這兩點(diǎn)，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般在取得土地時(shí)未必是按最高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時(shí)間。從我本地來(lái)看，開(kāi)發(fā)商取得開(kāi)發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開(kāi)發(fā)到出售用去的年限，到過(guò)戶(hù)給你時(shí)，土地使用權(quán)一般不滿50年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

法律房產(chǎn)證上土地國(guó)有是指開(kāi)發(fā)商是通過(guò)交納土地出讓金的方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)，而這種土地一般是住宅用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)

新版房產(chǎn)證即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)正常應(yīng)列明：

1、權(quán)利性質(zhì)：指土地取得的方式，是劃撥還是出讓。商品房屬后者。

2、用途：指土地規(guī)劃用途。城市用地一般分為住宅、商服、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、機(jī)關(guān)、學(xué)校等。住宅小區(qū)一般都是住宅加商服混合用地。

3、面積：一般情況下都是標(biāo)注宗地的總面積。土地都是按宗掛牌出讓或劃撥，并按宗進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

4、使用期限：一般標(biāo)注土地使用權(quán)的截止日期。土地出讓的最長(zhǎng)年限：住宅70年、商服或工業(yè)是40年、綜合用地是50年。需要注意的是，土地使用權(quán)的起始時(shí)間是從土地摘牌或劃撥之日起計(jì)算，而非房產(chǎn)證的辦證之日起。

國(guó)有建設(shè)用地就對(duì)了，要是農(nóng)業(yè)用地，農(nóng)村集體土地，劃撥土地或科教文衛(wèi)用地就有問(wèn)題了。

商品房的土地就該是國(guó)有建設(shè)用地

房產(chǎn)證上署名土地性質(zhì)是國(guó)有土地使用權(quán)，就說(shuō)明你使用的是國(guó)有土地，不是集體所有的土地。

土地使用證上面的使用權(quán)面積是否是就是購(gòu)房面積？

　　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積?！　⊥恋厥褂米C又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

分?jǐn)偸褂脵?quán)面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的區(qū)別？

分?jǐn)偸褂脵?quán)面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e是兩個(gè)相關(guān)但不同的概念，在共有物業(yè)或共管物業(yè)的管理中使用。

1. 分?jǐn)偸褂脵?quán)面積（Apportioned Usable Area）：

   分?jǐn)偸褂脵?quán)面積是指共有或共管物業(yè)中每個(gè)單位或業(yè)主所享有的實(shí)際使用面積。它基于實(shí)際使用的目的和需求，考慮共有空間和設(shè)施共同使用的情況，根據(jù)約定或相關(guān)法規(guī)規(guī)定進(jìn)行分配。分?jǐn)偸褂脵?quán)面積與每個(gè)業(yè)主或單位可用的實(shí)際空間大小直接相關(guān)。

2. 分?jǐn)偨ㄖ娣e（Apportioned Building Area）：

   分?jǐn)偨ㄖ娣e是指共有或共管物業(yè)中每個(gè)單位或業(yè)主所分?jǐn)偟慕ㄖ偯娣e。它是根據(jù)建筑的總面積，按照一定的分?jǐn)偙壤蛘咭?guī)則確定的每個(gè)單位或業(yè)主的分?jǐn)偯娣e。分?jǐn)偨ㄖ娣e體現(xiàn)了每個(gè)業(yè)主或單位在共有物業(yè)所有權(quán)中的份額。

區(qū)別：

- 分?jǐn)偸褂脵?quán)面積關(guān)注實(shí)際使用的面積和權(quán)益的分配，是根據(jù)實(shí)際使用需求進(jìn)行分配。

到此，以上就是小編對(duì)于國(guó)有建筑面積使用權(quán)的意思的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于國(guó)有建筑面積使用權(quán)的意思的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。