大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋專有建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹房屋專有建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

專有建筑面積是什么？

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積。

專有建筑面積是指業(yè)主得以獨(dú)立享有和支配的建筑物的面積。由于專有部分的范圍有多種學(xué)說(shuō)，在采取壁心說(shuō)即專有部分的范圍達(dá)到墻壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心線的情況下，專有部分的面積實(shí)質(zhì)是套內(nèi)建筑面積，即套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和，而分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e則不與。

因此商品房的建筑面積與專有部分的面積是不等的，前者比后者多出了分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

專有建筑面積是什么？

套內(nèi)加內(nèi)墻，就是只有你自己享有所有權(quán)的，由你自己使用、處分的面積。

物權(quán)法出臺(tái)后的概念，其上位概念是“建筑物區(qū)分所有權(quán)”，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。

公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

專有建筑面積是什么意思？

指業(yè)主獨(dú)立擁有及使用的建筑面積，就是供業(yè)主使用及處分的面積，被人們稱之為套內(nèi)面積。其概念是建筑物區(qū)分所有權(quán)，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。

套內(nèi)面積除了套內(nèi)使用面積之外，還包括了陽(yáng)臺(tái)及套內(nèi)墻體的面積，但分?jǐn)偯娣e不包括在內(nèi)。

公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

專有建筑面積是指一定范圍內(nèi)的房屋（不包括車庫(kù)、地下室、閣樓）建筑占地面積的總和。也就是說(shuō)，專有建筑面積是指一定范圍內(nèi)的房屋（不包括車庫(kù)、地下室、閣樓）建筑占地面積的總和，而不包括其他設(shè)施，如公園、天井、花園等。專有建筑面積可用于衡量住宅建筑數(shù)量，了解建筑物的大小狀況，并便于估算建筑面積所需的材料及人工。

不動(dòng)產(chǎn)證專有建筑面積什么意思？

專有面積指的是房屋套內(nèi)加內(nèi)墻，只有自己享有所有權(quán)，自己可以使用、處分的面積。專有面積中的建筑面積指的是：建筑物的長(zhǎng)度、寬度以及外包尺寸的乘積，然后乘以層數(shù)，主要由輔助面積、使用面積和結(jié)構(gòu)面積這三者組成；與之相對(duì)應(yīng)的是建筑物的公攤面積，公攤面積指的是整棟樓中公用部分的建筑面積，包括電梯井、樓梯間、公共門廳以及為整棟樓層服務(wù)的公共用房的面積等，專有建筑面積和公攤建筑面積是相互對(duì)應(yīng)的。

不動(dòng)產(chǎn)證專有建筑面積是指在不動(dòng)產(chǎn)證上所登記的該房產(chǎn)所有者專有的建筑面積，也就是該房產(chǎn)所有者擁有的房屋建筑面積。這個(gè)面積通常是指房屋內(nèi)部的使用面積，包括房間、廚房、衛(wèi)生間、走廊等實(shí)際可使用的空間面積，不包括公共區(qū)域、陽(yáng)臺(tái)、花園等非專有部分的面積。專有建筑面積是衡量房產(chǎn)價(jià)值的重要指標(biāo)之一，也是購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要了解的重要信息之一。

到此，以上就是小編對(duì)于房屋專有建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋專有建筑面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。