大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和產(chǎn)證的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和產(chǎn)證的解答，讓我們一起看看吧。
房產(chǎn)證面積和建筑面積有區(qū)別嗎？
有區(qū)別。房屋所有權(quán)證記載的面積是指房屋所有權(quán)人實(shí)際擁有的面積。包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時(shí)可能相等，但建筑面積一般按照單位工程（一整棟樓）進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，而房屋所有權(quán)證上的面積，是按照分戶進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的。使用不同的規(guī)范，不同的測(cè)量方法，所以有很多的區(qū)別。
撤遷辦的安置承諾書是~建筑面積75平方，（房產(chǎn)證面積85面積）。她們口頭上也說是按85平方給我房子。 .而且安置協(xié)議上只寫著~~建筑面積75平方。.是不是分房時(shí)只給我包含公攤在內(nèi)的75平方的房子？還是不包含公攤在內(nèi)的，套內(nèi)建筑面積75平方的房子？要是包含公攤，這樣我就是上了撤遷辦當(dāng)了~·她們玩文字游戲~承諾書是坼房前簽的~安置協(xié)議時(shí)坼過房后拿承諾書換的時(shí)候簽的~估計(jì)安置協(xié)議有效~
應(yīng)該以房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn)，因?yàn)槟莻€(gè)面積是具有法定效力的。如果說房屋實(shí)際面積和房屋所有權(quán)證上的面積的確有出入，需要重新測(cè)量房屋面積時(shí)，也應(yīng)該由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的部門來測(cè)量，而不是由房屋征收辦公室說了算。如果現(xiàn)在房屋已經(jīng)拆了，那就更應(yīng)該主張你的權(quán)益，以房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn)。安置都是按照整套房屋計(jì)算面積的，如果他們整事兒，非要按照套內(nèi)使用面積還房，那么新房也要按照套內(nèi)使用面積返還。一般情況下，政府征收房屋都會(huì)偏向弱者，不會(huì)把事情搞得那樣復(fù)雜和僵持不下。
房產(chǎn)證上建筑面積和使用面積為什么不一樣？
首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；
2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；
4、不過如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。
5、對(duì)于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。
6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。
建筑面積與證載面積有什么不同？
什么是房產(chǎn)證證載面積
一、證載,就是房產(chǎn)證上面記載的數(shù)據(jù)。
二、建筑面積與證載面積一樣，都含有公攤。二者有時(shí)可能相等，但建筑面積是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)算面積,一般按照單位工程(一整棟樓)進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，證載面積是經(jīng)過房屋面積測(cè)量部門實(shí)施測(cè)量的建筑面積，是按照分戶進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的，是房屋所有權(quán)人實(shí)際擁有的面積，包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。
房產(chǎn)證上建筑面積和土地使用面積為什么會(huì)不一致？
首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；
2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；
4、不過如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。
5、對(duì)于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。
6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。
到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積和產(chǎn)證的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和產(chǎn)證的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。