大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)是建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)是建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

不動(dòng)產(chǎn)證的宗地面積都屬于權(quán)利人嗎？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的宗地面積是都屬于權(quán)利人的。根據(jù)自然資源部不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定,頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的目的 ,就是為了依法保護(hù)權(quán)利人的利益,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是依依法登記為依據(jù),登記的體現(xiàn),就看依法辦證了沒(méi)有,辦了證,證內(nèi)的宗地面積自然就是權(quán)利人的。

2021年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地面積怎么寫(xiě)的？

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

2、面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補(bǔ)。如果超出3%，可以退房，或者買(mǎi)房人只補(bǔ)齊面積誤差3%的差價(jià)即可。

3、一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

4、土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個(gè)戶(hù)主，有時(shí)可能會(huì)多于房產(chǎn)證上的面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園，休息區(qū)，車(chē)庫(kù)等等。

一般在房地產(chǎn)里，用地面積、占地面積、建筑面積有什么區(qū)別？

1、用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明）

2、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說(shuō)建筑一層的面積總數(shù)（每棟樓一層面積總數(shù)）用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒(méi)關(guān)系。

3、建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類(lèi)建筑面積之和。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:

1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證每人多少平方？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上不會(huì)限制每人多少平米  

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)顯示  

1. 房屋所有權(quán)人   也就是這房子是誰(shuí)的

2. 共有情況    就是這房子除了所有權(quán)人還有誰(shuí)擁有

3. 房屋座落   房子的位置

4. 登記時(shí)間

5. 房屋性質(zhì) 一般不寫(xiě)

6. 規(guī)劃用途  是住宅還是商用

7. 房屋情況 建筑面積 使用面積等等

8. 土地狀況 一般96年之前的房子是國(guó)家劃撥的房子

到此，以上就是小編對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)是建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)是建筑面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。