大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于購買合同預測建筑面積的問題，于是小編就整理了3個相關介紹購買合同預測建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

實測面積和預測面積相關規(guī)定？

商品房預測和實測是規(guī)定如下：

          房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的終依據(jù)。

(1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝—————————————×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

建設工程規(guī)劃許可證上的面積與實測面積允許誤差3%以內。

《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第82條有關面積誤差約定： 誤差允許的比例為3%，在3%以內 超出部分，業(yè)主是要按照價格補錢給開發(fā)商。但是大于3%的話，3%以內的面積需要補交錢，超出3%的部分就算是開發(fā)商贈送，不計入房價。

實測面積小于預測面積的界定也是3%，在3%以內，開發(fā)商退還少去部分的房款，如果少過3%的話業(yè)主就有權利退房，當然也可以協(xié)調賠償。

預售面積和實際面積相差多少合法？

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

房屋實際面積比合同面積偏大？

根據(jù)合同約定，房屋實際面積比合同面積偏大可能是由于以下原因：

1.測量誤差：測量房屋面積時可能存在一定的誤差，導致實際面積稍大于合同面積。

2.設計變更：在建設過程中，可能發(fā)生了設計變更，導致實際建筑面積超出了合同約定的面積。

3.建筑工藝：施工過程中，可能存在一些工藝上的調整，導致實際面積超出了合同面積。無論是哪種情況，購房者應與開發(fā)商進行溝通，確保雙方的權益得到保障。

到此，以上就是小編對于購買合同預測建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關于購買合同預測建筑面積的3點解答對大家有用。