大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于房產(chǎn)證是建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房產(chǎn)證是建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

房本面積和實(shí)際面積有啥區(qū)別？

房本面積是指在購(gòu)房時(shí)登記在房產(chǎn)證上的房屋面積，是法律認(rèn)可的面積。而實(shí)際面積是指實(shí)際測(cè)量得出的房屋實(shí)際使用面積，可能會(huì)因?yàn)閴w、柱子、陽(yáng)臺(tái)等因素而與房本面積存在差異。房本面積是購(gòu)房者的法律依據(jù)，而實(shí)際面積更貼近實(shí)際使用情況。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意兩者的差異，確保自己購(gòu)買(mǎi)的房屋面積符合實(shí)際需求。

房本面積指的是房產(chǎn)證上所顯示的房屋建筑面積，它是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)所提供的面積數(shù)據(jù)。而實(shí)際面積是指房屋實(shí)際測(cè)量得出的面積，包括墻壁、柱子、梁、窗戶(hù)等實(shí)際占據(jù)的空間。通常情況下，房本面積會(huì)比實(shí)際面積要稍大一些。
房本面積與實(shí)際面積之間的差別有以下幾個(gè)原因：
1. 墻體厚度和凸窗凹窗等空間沒(méi)有計(jì)入房本面積，但在實(shí)際面積中占據(jù)一定空間。
2. 道路、公共設(shè)施等共同使用的空間通常也不計(jì)入房本面積，但對(duì)實(shí)際面積有一定影響。
3. 測(cè)量誤差：房屋測(cè)量時(shí)存在一定的誤差，可能導(dǎo)致房本面積與實(shí)際面積之間存在差別。
因此，在購(gòu)房時(shí)，除了關(guān)注房本面積外，也需要了解實(shí)際面積以保證購(gòu)房的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。最好在購(gòu)房合同中明確規(guī)定房屋的實(shí)際面積。

1 實(shí)際面積和房本面積有區(qū)別2 房本面積是指在購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介所提供的房屋面積，通常是指建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。
而實(shí)際面積是指購(gòu)房者實(shí)際使用的居住面積，包括房間、廚房、衛(wèi)生間等實(shí)際可使用的空間。
3 房本面積通常是開(kāi)發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量得出的，可能會(huì)包括公共空間、走廊、陽(yáng)臺(tái)等，而實(shí)際面積則是購(gòu)房者在實(shí)際使用過(guò)程中所能享受到的空間。
4 購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，應(yīng)該關(guān)注實(shí)際面積，因?yàn)閷?shí)際面積更能反映出房屋的實(shí)際使用價(jià)值和舒適度。
而房本面積則更多地用于合同簽訂和產(chǎn)權(quán)登記等法律手續(xù)。
5 因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)該了解清楚房本面積和實(shí)際面積的區(qū)別，并根據(jù)自己的實(shí)際需求和預(yù)算做出合理的選擇。

房本面積和實(shí)際面積的區(qū)別如下：
房本面積是房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積，也就是建筑面積，是房產(chǎn)測(cè)量單位在實(shí)地丈量后用專(zhuān)門(mén)計(jì)算公式計(jì)算得來(lái)的。實(shí)際面積是房屋戶(hù)內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。
房本面積和實(shí)際面積在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)存在差異，房本面積通常作為交易的基準(zhǔn)面積，實(shí)際面積則是反映房屋使用狀況的面積。如果涉及到房屋購(gòu)買(mǎi)和裝修等問(wèn)題，建議購(gòu)房者仔細(xì)了解建筑面積和使用面積的計(jì)算方式，以避免出現(xiàn)誤差或誤解。

房產(chǎn)證上的房屋面積是室內(nèi)面積還是建筑面積？買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)是按這個(gè)面積交易嗎？

要算上分?jǐn)偯娣e。 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)。房屋有三個(gè)面積。

1、產(chǎn)權(quán)面積：就是產(chǎn)權(quán)證上的面積，這個(gè)面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積；

2、 套內(nèi)面積：就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤就是套內(nèi)面積；目前來(lái)說(shuō) 房本上寫(xiě)的都是按建筑面積算的（室內(nèi)面積+公攤面積），這個(gè)不用擔(dān)心。目前交易的單價(jià)一般也是按建筑面積算。房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積 2、公攤面積:公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

到此，以上就是小編對(duì)于房產(chǎn)證是建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房產(chǎn)證是建筑面積的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。