大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于公攤面積比建筑面積大4倍的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹公攤面積比建筑面積大4倍的解答，讓我們一起看看吧。

農(nóng)村房不動(dòng)產(chǎn)登記建筑占地面積大于建筑面積是怎么回事？

有以下兩種情況：

1. 房屋建設(shè)年限較久：在農(nóng)村，一些老舊的房屋由于歷經(jīng)風(fēng)吹雨打和多年風(fēng)蝕，建筑外墻會(huì)出現(xiàn)明顯的變形和沉降現(xiàn)象，建筑實(shí)際占地面積會(huì)比設(shè)計(jì)時(shí)大得多，導(dǎo)致建筑占地面積大于建筑面積。

2. 非正規(guī)房屋建設(shè)：由于一些房屋建設(shè)是根據(jù)村莊土地利用規(guī)劃和不嚴(yán)格的建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，導(dǎo)致了建筑面積不夠規(guī)范，建筑結(jié)構(gòu)和材質(zhì)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因此在登記房屋時(shí)建筑占地面積大于建筑面積。

    在農(nóng)村，實(shí)際房屋面積大于產(chǎn)權(quán)證面積的情況是很常見的，拆遷方需要想到的是超過的面積形成的歷史原因，面臨這種情形，理當(dāng)重新測(cè)繪登記超過面積，如果不合法違建的，可以補(bǔ)辦手續(xù)的補(bǔ)辦手續(xù)。

房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致,甚至有較大差距,這種情況是正常的。

1.

房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積,包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積;

2.

土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e,一般來說,樓層越高,戶數(shù)越多,土地證上的面積也就越小。

容積率高公攤面積也高？

容積率和公攤面積兩者之間沒有對(duì)比關(guān)系。

容積率是規(guī)劃指標(biāo)，公攤面積是建筑指標(biāo)，兩者沒有直接關(guān)系，單獨(dú)從容積率無法推算公攤面積。

有兩個(gè)辦法可以了解大致的公攤面積，一種是查閱建筑圖，通過計(jì)算獲得；一種是了解“得房率”

套內(nèi)面積=建筑面積*得房率

公攤面積變大是怎么回事？

其實(shí)，很多人在買房的時(shí)候容易陷入一個(gè)誤區(qū)，即他們認(rèn)為房屋樓層越高，住戶越多，平分到每個(gè)住戶的公攤面積就會(huì)越少。其實(shí)不然：房屋樓層越高，公攤面積越大！

公攤面積一般是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤面積越大，購房者支付的“冤枉錢”也就越多。就像買西瓜一樣，有的皮薄，有的皮厚，同等重量，皮厚的西瓜瓜瓤也就要相對(duì)少一些。

為什么大房子比小房子的公攤面積大？

因?yàn)楣珨偯娣e是按比例分成的，如電梯房的公攤面積大概是百分之二十到百分之二十五以內(nèi)，也就是說你家100平米的房子公攤在二十到二十五平之間，如果你家一百五十平的房子，公攤就是30平左右，所以越大的房子公攤越大，所以大房子公攤大于小房子

到此，以上就是小編對(duì)于公攤面積比建筑面積大4倍的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于公攤面積比建筑面積大4倍的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。