大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于商鋪建筑面積和使用權面積的問題，于是小編就整理了4個相關介紹商鋪建筑面積和使用權面積的解答，讓我們一起看看吧。

商鋪建筑面積和使用面積問題？

一般來說租商鋪多以使用面積來簽約的多，但具體按照什么面積來簽約主要還是依據(jù)雙方的約定，沒有嚴格意義的規(guī)定。

商鋪建筑面積是怎樣算的？

一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。

1、關于“面積”

“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。

2、公攤面積有蠱惑

先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

商鋪使用面積到底怎么算？包括墻面柱體的面積嗎？

合同上寫使用面積，這說明這開發(fā)商比較業(yè)余。

首先，從不管是房產測繪報告，還是最終的產權證上，都不會有“使用面積”的字樣，只會有：建筑面積、套內面積、公攤面積。

就現(xiàn)在來說，所謂的使用面積一般指的是套內面積。而套內面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來開始計算的。如果墻體上或者房屋內部有柱，那柱也會劃分到套內面積中。

例如，如果你是1號商鋪，那么你與臨近的2號商鋪之間會有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計算套內面積的時候，會分別劃分120mm到1、2號商鋪套內來計算面積。

就房產測繪法規(guī)來說，國標有《房產測量規(guī)范》，各個地方也有相應的《房產測繪實施細則》，或多或少會因地存在差異，但就套內面積如何計算這一點上，是肯定完全一致的。

商鋪門口的使用面積？

國家沒有法律規(guī)定說店面門口面積歸個人所有，除非當時建造房屋時，產權證上如果寫明了哪些地方是門面所有人產權所有的，那這些面積就歸屬所有人使用。 　　現(xiàn)在很多門面都挨著公路，所以很少有門前使用面積的！

到此，以上就是小編對于商鋪建筑面積和使用權面積的問題就介紹到這了，希望介紹關于商鋪建筑面積和使用權面積的4點解答對大家有用。