大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積內(nèi)公共區(qū)域的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積內(nèi)公共區(qū)域的解答，讓我們一起看看吧。
房屋外墻屬于公共部分嗎？
房屋外墻部分按國(guó)家住建部相關(guān)規(guī)定應(yīng)為公共部分。住戶無權(quán)處理，如外墻部分發(fā)生問題，應(yīng)由物業(yè)公司根據(jù)情況申請(qǐng)報(bào)告城建部門處理。
程序應(yīng)該首先由全體住戶申請(qǐng)報(bào)告，並簽字，交由物業(yè)公司上交城建部門，由城建部門根據(jù)具體情況作出處理方案，實(shí)施可由物業(yè)公司牽頭，費(fèi)用在房屋維修基金中開支。
樓房外墻體算公用面積，但不全算。
根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半，應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
房屋哪些部位屬于公共部分？
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)面積：
套內(nèi)使用面積是套內(nèi)臥室、客廳、廚房、過道、衛(wèi)生間等空間的面積之和，以及套內(nèi)通風(fēng)道、套內(nèi)煙道、套內(nèi)樓梯在自然層的面積等幾部分的總和；
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)墻體面積+外墻和各套之間分隔墻水平投影面積的一半；
套內(nèi)陽臺(tái)面積是指陽臺(tái)外圍與房屋外墻水平投影部分面積，其中封閉陽臺(tái)全算，未封閉陽臺(tái)按一半計(jì)算。
簡(jiǎn)單一點(diǎn)講：套內(nèi)建筑面積基本上就是你家外墻和套分隔墻墻體中心線所圍成一個(gè)封閉空間的面積，其中陽臺(tái)部分封閉全算，未封閉半算。
共用分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積*分?jǐn)傁禂?shù)。
分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共用面積/幢套內(nèi)建筑面積之和。
幢共用面積通常包括：
1.墻體：幢各套與共有建筑空間之間分隔墻的墻體一半面積，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；
2.垂直移動(dòng)空間：建筑物內(nèi)共有的核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等，以及各種管道井、垃圾井道；
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的占地面積如何看？
不動(dòng)產(chǎn)證2個(gè)面積是指專有分?jǐn)偤凸卜謹(jǐn)?。專用分?jǐn)偼恋孛娣e等于建筑基底所占土地面積除以建筑總面積乘以每套房屋建筑面積。除開這個(gè)專有分?jǐn)偼恋孛娣e后，小區(qū)公共區(qū)域（綠化、道路等）的土地使用權(quán)分?jǐn)偨o整個(gè)小區(qū)的，就叫公共分?jǐn)偂?/p>
多少面積的公共建筑施工，必須實(shí)行項(xiàng)目管理？
根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，公共建筑施工面積超過5000平方米的項(xiàng)目，都應(yīng)該實(shí)行項(xiàng)目管理。這是因?yàn)榇笮凸步ㄖ?xiàng)目涉及復(fù)雜的工程流程、多方合作、資源調(diào)配等問題，需要有專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)來協(xié)調(diào)和監(jiān)督施工過程，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。
項(xiàng)目管理可以提高施工效率，降低成本，減少風(fēng)險(xiǎn)，保證工程質(zhì)量，因此在公共建筑施工中是必不可少的。
公共建筑施工的面積并不是決定是否需要實(shí)行項(xiàng)目管理的唯一因素。項(xiàng)目管理主要通過項(xiàng)目規(guī)劃、組織、實(shí)施和控制等步驟來管理項(xiàng)目的時(shí)間、成本、質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)等方面，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
無論公共建筑的面積大小，如果它具有復(fù)雜的結(jié)構(gòu)、需要協(xié)調(diào)多個(gè)參與方、涉及大量資源和時(shí)間，或者具有風(fēng)險(xiǎn)較高的特點(diǎn)，都需要實(shí)行項(xiàng)目管理來提高施工效率、降低成本、確保質(zhì)量和安全。
因此，并非僅僅面積決定是否實(shí)行項(xiàng)目管理，還需要綜合考慮其他相關(guān)因素。
1、公共建筑施工中，無論面積大小，都應(yīng)該實(shí)行項(xiàng)目管理。
2、項(xiàng)目管理可以幫助確保施工過程的高效性和質(zhì)量的控制，包括項(xiàng)目計(jì)劃、進(jìn)度控制、資源分配和溝通協(xié)調(diào)等，以確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)和質(zhì)量要求。
3、無論是大型公共建筑還是小型公共建筑，項(xiàng)目管理都能提供有效的管理工具和方法，增加項(xiàng)目成功的機(jī)會(huì)。
到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積內(nèi)公共區(qū)域的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積內(nèi)公共區(qū)域的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。